最后，是增建电梯使用上的利益衡平问题 。与既有电梯不同，增建电梯虽已与建筑物结合为一个整体，但其面积并未分摊至各专有部分，也即其增建成本由出资的部分业主而非全部业主负担，故此，对未出资业主的利用权利作出限制并无不当 。进行该种限制的规范基础可以通过解释具体法律规则获得 。依据民法典第二百七十三条之规定，业主对共有部分的权利义务具有一致性或关联性，即享有权利需以履行义务为前提 。在本案中，郭某主张权利需以履行相应的义务为前提，即交纳集资款 。对于未出资业主使用增建电梯的条件，笔者认为，补足出资款即足，无须设置任何程序限制 。因为未出资业主的共有权已经被确认，其仅因未出资而被设置消极障碍，一旦障碍消除即应恢复其完全所有权的法律地位 。
总之，本案的裁判结果完全符合建筑物区分所有制度的规范目的，且充分实现多方利益衡平 。建筑物区分所有属于不动产相邻关系的特殊情形，因此在法律适用上应遵循民法典第二百八十八条“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”之处理相邻关系的一般规定，其实际上就是指物的整体经济效能发挥与具体利益衡量两个方面 。实践中，人们往往忽略了相互之间客观利益共同体的联结，忽略了享有权利的义务约束，而通过司法裁判的实践理性可以不断的将此种价值理念融入社会以及人们的日常生活之中 。
（来源：《人民法院报》 作者：郑育婷 李焕 车莉 文∕图）
【编辑：刘艳】
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