湖南放大招推动非住宅商品房去库存( 二 ) _小知识

《湖南日报》10月29日报道《意见》时称，目前长沙降价的公寓，其价格相比之前几乎是打对折、打三折的水平。
即便如此，《中国经济周刊》采访人员走访多个楼盘时，众多置业顾问仍众口一词地感慨：“卖不动” 。
在长沙旭辉地产某楼盘营销中心，置业顾问说：“长沙公寓太惨淡了！太多了，政府也是怕开发商出问题，才推出这个政策。”
不过，在部分热门板块，如长沙滨江金融中心，在售公寓降价促销效果比较明显，尾盘所剩不多。置业顾问们反复提醒：买公寓买商铺，关键还是看地段，只要地段好，好卖也好租。
在滨江板块一售楼部，准备买公寓做投资的林先生说，作为个人投资者，他最看重的是《意见》降低了公寓和商铺的持有成本和交易成本。
他算了一笔账：“长沙投资公寓、商铺，大概是每年5个点左右的收益，更好一点的话，10年能够回本。”
不过，交易成本高是公寓出手的拦路虎。按照现行政策，商务公寓转让过户费用要交契税、增值税、土地出让金等，合计税率超过16% 。如果是通过二手中介出售，还要加上佣金，交易成本超18% 。
对此，《意见》明确，对于转让非住宅商品房的单位或个人，可适当降低相关交易费用；而且，各县市还可为新购或租赁非住宅商品房的单位或个人提供购房补贴、租金补贴。
《意见》还提出降低公寓居民用户使用成本。居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由城市自来水公司、电网公司、城市燃气公司抄表到户后，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。
不过，有置业顾问说，已经建好的项目里，除了少部分符合消防要求的公寓，其他的并不能开通天然气。

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长沙一在售楼盘
“再不降低商住比，长沙的地就卖不出？”
面对高企的非住宅库存，今年以来，湖南非住宅土地供应已经减少。8月16日，湖南省住建厅发布的《关于2021年上半年湖南省房地产市场形势的通报》显示，1—6月，全省商服用地供应903.17公顷，同比减少3.1%，占房地产用地供应量的27.1% 。
此次，《意见》明确，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。
有业内人士称，接下来几个月，长沙很多开发商可能要排队去“调规”，降低商住比。
“再不降低商住比，项目就没利润，开发商没钱赚，长沙的地就卖不出。”另有一开发商长沙公司负责人点明这一逻辑。
在数次推迟后，9月16日，长沙发布2021年第二批次集中挂牌公告，推出29宗地，其中商住用地21宗，住宅用地8宗。10月18日，长沙市国土局交易网站发布第二批集中供地终止公告，成交结果只能用“惨淡”来形容：29宗地，只卖出去10宗，而且全部是底价成交，零溢价，总拍价88亿元。
值得注意的是，10宗地中，长沙本土国企就拿走了7宗，其中，长沙市国资委独资的长沙城市发展集团有限公司拿地金额和拿地面积都位居第一。有市场研究机构认为，“本土国有企业融资成本低，且有当地政府支持，在本批次土拍中托底作用明显。”
这与6月1日时的首轮集中供地成交结果是冰火两重天。首轮集中供地，长沙卖出了24宗地块，9宗地块触发熔断等待摇号，总拍价约381亿元。南湖路048号地块溢价率高达49%，最高楼面价达到约14157元/㎡。
11月1日，在房地产工作座谈会上，周志凯强调，抓好土地出让的有序供应。
责编 | 杨琳
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