「迈点网」相寓减少了2.7万套，我爱我家发布财报( 二 ) “房产中介第一股”、房产经纪行业“千

“相寓”的经营表现真的如财报披露的这么好吗？
对比以往财报数据， PropTech研习社发现2019年“相寓”规模一直在缩减。

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粗略计算， 2019年上半年， “相寓”规模缩减了大约一万套，到了下半年“相寓”规模继续缩减了1.64万套， 2019年全年， “相寓”累计减少了2.7万套。而在2018年， “相寓”规模可是净增4.8万套。
我爱我家在最新的一期财报中并没有“相寓”的营收和净利润情况，而在2018年， “相寓”全国委托收益16.54亿元，同比2017年净增5.57亿元，增长50.78% 。
5.6亿元收购蓝海购
进军商办领域和家装VR
我爱我家的商业资产管理业务主要依托于零售商业品牌“昆百大”以及新收购公司“蓝海购” 。
其中，商业资产运营品牌“昆百大”专注于大型购物中心的运营管理，运营项目7个，管理面积约40万平方米，自持面积约24万平方米，管理商业项目品牌包括昆明百货大楼新纪元店、新天地、新西南、新都会、国际派、大理泰业、昆明走廊等。
为了布局商业版图， 2019年内，我爱我家还以5.6亿元人民币为对价收购了湖南蓝海购企业策划有限公司100%股权。
我爱我家为何要斥巨资收购蓝海购？5.6亿元的收购价款相当于我爱我家2019年扣非净利润的70% 。
财报显示，蓝海购为国家级高新技术企业、双软企业，涵盖房地产租售、商业地产运营、星级酒店连锁等业务板块。 “蓝海购”是社区商业及商业公寓销售运营专业服务商，蓝海购的加入使公司商业地产营销及运营业务得到有效补充，为公司在商业地产领域的未来发展奠定基础。
此次收购，双方也签订了对赌协议：蓝海购2019年、2020年和2011年实现扣除非经常性损益后的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润分别不低于7000万元、1.5亿元及2.4亿元。若蓝海购无法兑现业绩承诺，则蓝海购要向我爱我家进行补偿。
2019年度，蓝海购实现扣非归母净利润8735万元，超过7000万元的业绩要求，顺利完成第一年业绩承诺。
此外，我爱我家于2019年9月正式进军商业办公领域，我爱我家官网上线了商业办公频道，目前写字楼租赁业务已拓展至北京、杭州、南京、上海、成都、青岛六个城市，上架商办房源23000余套。

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我爱我家商办频道来源/我爱我家官网
在商办领域，我爱我家选择牵手中国排名靠前的商办中介远行地产。
2019年9月， PropTech研习社发现，我爱我家携手远行地产成立合资公司“我爱远行” ，并在我爱我家官网推出了全新的“商业办公频道” 。彼时我爱我家的商办业务仅覆盖北京、上海、杭州、南京四个城市。

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我爱我家与远行地产达成战略合作来源/我爱我家官网
而在我爱我家推出商办频道半年多前，我爱我家的竞争对手贝壳找房早已上线了“商业办公频道” 。
除了纷纷杀入商办领域，两位竞争对手都不约而同盯上家装领域。
财报显示， 2019年，我爱我家着力布局VR技术及其衍生应用场景，全年累计制作完成VR房源24.2万套，其中16.1万套配备了VR装修效果展示。我爱我家网“VR看房方案”于2018年6月首次上线；2019年6月，在“VR看房方案”基础上升级的“一键换装”功能在公司官网和移动端上线。
而在贝壳找房2周岁生日上，贝壳找房发布家装品牌“被窝” ，这标志着贝壳找房正式进军家装行业。