西城区北京西城多校划片一周：老破小成热门房，中介曝突击交易学位或落空西城区|学区房|北京|学区|财经天下|中

文 | 财经天下实习生周享玥
编 | 鹿鸣
本文由《财经天下》周刊原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
随着五一假期前一纸规定的面世，一度被形容为“最坚挺”的西城学区房迎来了退烧降温前最后的疯狂。
4月30日，北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位” ，成为北京最后一个宣布实行多校划片的优质教育资源区域。
根据规定，自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这就意味着，如果在7月31日之前在西城区买房落户，将还有机会赶上最后一班车，为孩子拿到一张确定的对口名校“门票” ，让孩子“赢在起跑线” 。
西城区入学政策的新变化剧烈搅动着学区房市场，学区房业主纷纷急不可耐地抛出房子，家长们则开始紧急看房、买房，携巨资抢搭末班车。 5月6日，《财经天下》周刊探访西城区二手房市场发现，新政推出后，西城区学区房新增房源量和成交量都出现了明显增加。

文章插图
（图源：视觉中国）
学区房最后的疯狂
“最近的房源都卖没了，光是宏庙小学这一片，我知道的就已经有三十几套房子没了。 ”
作为距离学区房买卖双方最近的中间人员，北京市西城区金融街一家链家中介机构经纪人彭生对于新政宣布以来学区房市场的疯狂有着最为直观的体会， “这几天的成交量快比上我们三四个月的成交量了吧，平均每天十几单，以前一天能有一单就不错了” 。
而在房源具体情况上，他表示， “来这儿之前得做好心理准备，老破旧。 ”但作为对口宏庙小学和西单小学等几所重点小学的优质教育资源片区，金融街的“老破旧”学区房却一点也不便宜。
以向来以天价成交记录闻名的丰汇园为例，据链家平台显示，截至5月7日上午九点左右，其在售房源有28套，其中，有13套为4月30日及以后的新上房源，占比近五成，每平米单价则多在20万元/平左右，单价最高的一套为26.09万元/平，一室一厅，建筑面积39.1平方米，售价1020万元，可以对口宏庙小学。
而截至5月7日中午12点，《财经天下》周刊再次查询时，其在售房源已经仅有8套，而此前单价最高的一套学区房已经消失不见。