通胀|新一轮通胀要来？普通人如何抵御？房改专家、投资大佬观点一致( 二 ) 房价|房产|购房置业

很多人可能不知道，其实一直以来，房改专家都主张“房价上涨对老百姓是好事” 。因为一方面房价上涨使得很多人的家庭财富增值，另一方面，房价上涨吸纳了“超发”的货币，化解了通胀压力。所以对于普通人来说，更要清晰认识到，投资买房才是积累家庭财富的重要手段，才是抵御通胀的不二之选。尤其是未来5年，通胀压力不断加大的情况下，意味着一个财富“大洗劫”的时代要来了，普通人更应该想方设法投资购买核心城市的优质房产标的来抵御通胀“吞噬”财富。
无独有偶， 5月18日晚，投资大佬、东方港湾董事长但斌在与中泰证券首席经济学家李迅雷的对话中也表示，未来5年，对老百姓来说，通过买房子抵御通胀比炒股等更好。因为买房子容易判断好坏，但是炒股票可不一定，有可能从一个亿亏成一千万不到。
对于普通人来说，买房确实比炒股更靠谱。炒股、炒基金等这些看似收益高的投资产品背后往往都蕴含着巨大的风险，普通人根本把握不住。尤其是股票市场，更有“七亏二平一赢”的说法，意味着只有1/10的人能独善其身，从中获得盈利。
此外，中泰资管首席经济分析师姜超也主张，纸币时代应该投资房地产，因为事实证明房产最保值。以美国为例， 1980年代开始，纸币超发就使得房产大幅领涨，而且是所有资产里表现最好的，年化综合报率都在10%左右。相比之下，长期国债、黄金等仅仅跑赢了通胀，甚至短期国债还跑输了通胀。在纸币时代，无论是把钱存在家里还是存在银行，最终能买到的东西是越来越少的。
虽然房改专家和投资大佬观点一致认为，普通人抵御通胀最好的方式仍然是投资买房，但并不意味着全国所有的房产都可以闭眼购买。需要注意的是专家们的观点都是有潜台词的：未来只有好的、优质的房产才具备抵御通胀的效用，换言之全国仍然具备投资价值的房产仅仅是“一部分” 。
有人可能费解，为什么是“一部分”？答案很简单，城镇化后半程，叠加房住不炒新时代，不得不承认，未来我国房地产的分化会非常严重：不否认有些城市的房产仍然具有极高的投资价值，但更不能忽视的是，有些城市投资房产也是一件非常危险的事。换言之，房地产投资的黄金时代已经终结，跟风闭眼买房就能躺赚的时代也一去不复返了，未来想在投资房产上继续获得收益，需要眼光、技巧和实力，并不是随随便便购买一套房产就能抗通胀。
未来5年，哪些城市投资潜能巨大，具有抗通胀价值呢？北大国家发展研究院院长姚洋认为， “5大人口流入的都市圈中心城市房价上涨压力依然很大。 ”换言之，这类城市未来房地产的投资增速和房价上涨幅度都仍然有一定的想象空间。为什么是5大都市圈城市？这个其实不难理解，首先这类城市是国家未来重点发展的区域，人口、资金、技术、产业等都会汇聚于此。特别是人口流动趋势十足的城市，不仅对房地产有带动作用，同时也会提升一座城市的活力。其中最值得一提的就是广东、浙江和江苏三个省份，过去十年人口分别增加了1080万、607万、405万。
哪些城市坚决不能碰，不仅不能抗通胀，还会迎来贬值？总体来说就是非中心城市区域，特别是那些人口流出比较严重的城市，房价下行的压力更大。比如牡丹江、南充、北海、安庆、泸州、吉林、常德、襄阳、锦州和宜昌等，近几个月房价已经跌回了一年前。大家仔细分析不难发现，这类城市都有三大共性，无区位优势、人口常年流失、经济发展落后。
城市的价值，我们虽然已经指出了，但并不是上述城市任何一套房子就可以抗通胀，核心原因是即使是同一座城市，不同区域、不同板块、不同地段之间房价走势也会分化严重。尤其是二三线城市，区域发展不均衡问题更严重。很多政务、高新、产业新区，不仅获得了巨额资金支撑，土地、政策、产业上的优势也更为明显，所以聚集了大量人口。毫不夸张地说，同一城市，不同区域间的房子的价格差往往也会达到2-3万/平。即有的优质地段、品牌开发商、优质物业、优质配套的商品房投资价值远远超过老城区条件差、环境差的“老破小” 。
总结来说：新的通胀正缓缓而来，正如专家们所言的，每个人都要提前做好准备。尤其是未来5年，每个普通人都要想着从提高赚钱能力，培养职业技能，提前规划养老等方面入手，储备一定的资金避险的同时，更要想方设法用闲置资金购买优质房产来抵御通胀。