简单观察|失去影响力了吗？，在广州仅剩2个项目的李嘉诚 “李嘉诚又要出走了？！”

“李嘉诚又要出走了？！”
9月伊始，在各企业披露中期财报的节点，业界传出这样一则消息。
李嘉诚麾下的长江实业集团有限公司（以下简称为“长实集团”）拟出售位于北京、上海的两处物业，总价约500亿人民币。而据香港经济日报消息，长实集团对此回应：“市场上很多人对我们的项目感兴趣，不代表我们需要出售相关资产。 ”
近10年来，李嘉诚在内地相继抛售了广州西城都荟广场、东方汇金中心、北京盈科中心、重庆大都会等数十亿级别项目。
而长实集团最近一次出售内地资产，是在今年7月，以约78亿元，向禹洲集团及成都瑞卓置业各持股50%的合资公司出售了成都南城都汇项目。
市场对长实集团的动态，似乎总显得“风声鹤唳、草木皆兵” 。实际上，李嘉诚在近10年来，频频抛售内地资产，购入海外项目。另一方面，又投身公益，捐资助学。两级口碑之中，释放出的信号，引商界揣测。
●内地土储占总土储90%
从长江实业近期披露的年中期报告来看，内地地产依然是长实集团的重要资产组成部分。
上半年，长实集团已确认物业销售收入为194.84亿元港币（2019年同期，为192.32亿元港币）。其中，香港地区占6116百万港元，同比2019年同期下跌约61% 。内地为10929百万港元，环比同期增约219%、海外为2439百万港元，同比增1776% 。
值得注意的是，本期间内，内地的销售额突破至百亿港元，销售收入同比大增超20倍。
年中报显示，内地出售的高逸尚城，带来了重大收益。除此之外，香港SeatoSky、爱海颂，及内地的东莞逸豪庭、广州翠逸庄园和上海御沁园等，预计各项目竣工及销售确认时带来溢利收益。
在土储方面，内地土储占集团总土储的90.2% 。截止至中期结算日，长实集团拥有可开发土储约9200万平方尺，其中500万平方尺在香港， 8300万平方尺（约922万㎡）在内地及400万平方尺在海外。
●长实的“慢周转”
李嘉诚土地开发的“慢周转”模式，一直被业界所诟病。
与合生创展前期的”慢周转“模式相似，长实集团的土地开发周期高于一般企业的水平。然而，合生创展一般将自留开发。而长实集团，则是将大量土地转让出售。因此，也被业界诟病为“低买高卖” 。
据乐居不完全统计，李嘉诚旗下企业及公司在2013年至今，相继在内地转手数十个项目，揽金超560亿元人民币。此外，还有部分香港的资产，及其他行业公司股份，涉及金额超千亿元。
以2019年售卖给融创的大连西岗项目为例，李氏企业在2011年拿下这块大连市中心商住地时，总价为19亿元。 8年之后，李嘉诚以40亿元总价将这个还未完工的项目卖给了孙宏斌，转手便赚取了超20亿的差价。
而最近一次出售的项目是位于四川成都的南城都汇商住项目，该项目涵盖第1至8期住宅及商业单位以及停车场。最终，约78亿元人民币作价出售给禹州集团和成都瑞卓置业的联合体公司。该项目是李嘉诚麾下的和记黄埔于2004年，以总价约21亿元拿下。历经16年，差价达57亿元。