学区房|北京西城学区房“老破大”值得投资吗？( 三 ) 学区房|西城区|北京|朝阳区|学区|首城

而且， 8年时间，你们的积蓄也会增加，就算是望京的水平还是没有提升，那再去海淀买套小房占坑也不晚。积蓄不够的话，用抵押贷也能解决资金问题。然后将望京的房子租出去，以租养租也相对合适。
5、总之，综合考虑，我建议先选择望京，自住条件更好，教育水平提升的可能性也大。仅供参考。
提问3：
章哥，你好，我在朝阳区三环以里单位分了一套80平的房子，但学区不好，自己手头有300万，我和爱人一起月入2.5万，孩子还有五年上小学，想提前贷款买一套西城区的学区房，不知道应该怎么选择。
回答3：
1、西城区从今年731之后多校划片，那相对稳妥的就是德胜学区，全区5所小学8所中学都是好学校，可以说全区无坑。
2、以300万资金，二套资格，月入2.5的话。如果用二套商贷，最多187万，那减去税费，也就能买450万的房子。德胜的均价在14万左右，这个总价很难买到什么。
可如果用抵押贷的话，不仅多了一笔贷款和利息费用，以你们的收入也增加不了多少贷款。不太划算，也实在没什么意义。
3、以450万，不光德胜不好买到房，北城的其他学区也差不多。想买房只能是等着出房，没什么选择余地。
挑选余地稍大的只能去南城地区。比如陶白，基本都是直升校，相对稳妥性也高，单价在10万多， 450万虽然买房也不容易，但基本能买到。
另外就是广外的荣丰2008 ，都是小户型。这里的户型小，房源多，保险系数最大， 400万就能买到房子。
提问4：
老师你好。我和爱人都没有北京户口，我老婆有工作居住证，我是央企，户口在排队。我们计划在东城买个900万左右的小三居，在外地房产暂未出售完，在北京买房算是二套，明年孩子上小学，你看有什么好推荐的？
回答4：
1、孩子明年上学，没有北京户口，那明年能获得户口吗？如果明年信息采集前完不成落户，那买了房也未必能进入目标学校。
2、东城的房子大多是老房。以900万总价，小三居，那建议在花市附近买房。这里的房龄都比较新，挑选余地大。而且学区虽然算不上顶级，但在东城也算不上差。而且教育资源相对均衡，就算是派位，只要是在学区之内，怎么派也没关系。
3、例如富贵园、花市枣园、本家润园、新景家园等等，都是2000年之后小区，对应花市、崇文和回民小学。东崇前的中学相对较强。汇文是老牌市重点（原26中），文汇就相当于是汇文的分校，最早是私立，由汇文负责管理，现在是公立的。还有前门外国语，也是重点校。其他的有五十中、广渠门都是老牌区重点。所以，东崇前学区的学区整体较强，而房子的居住体验也在东城算好的。