澳房快讯|赚钱比你想象中容易，墨尔本房产投资哦的六大理由( 二 ) 投资澳洲房产（墨尔本）的六大理由

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如果一套物业的价格以每年10%的速度上升(计算多年的平均数) ，那么这套物业的价值每七年就会翻一番。假设你拥有一套价值$50万的物业。 7年后，同样的物业将价值100万元， 14年后将价值200万元。当你拥有一套价值$50万的物业时，你通常会有一些存款支付首付，其余的可以申请贷款。假设你有20%的首付额，然后可以从银行借贷余款($40万) 。 7年后，你仍然欠银行$40万(假设是只付利息贷款) ，你的净资产将从$10万增加到$60万。这意味着你的净资产增加了6倍，尽管物业的价值只增加了一倍。
在接下来的七年里会发生什么?
【澳房快讯|赚钱比你想象中容易，墨尔本房产投资哦的六大理由】你的物业将再次翻倍，达到200万元，你的净资产将增加到160万元。
你最初的$10万投资价值将增加16倍，而你的物业价值只增加了4倍。
你的净资产的惊人增长是由于复利和杠杆的综合作用。

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四，你可以用别人的钱购买物业
如果你用全部现金(没有贷款)购买物业，你所获得的回报并不比其他类型的投资所能获得的高多少。当然，你通常不会用现金买房;相反，你会用别人的钱来买你的房子。
也就是说，你先付一小笔首付，其余的由银行提供贷款，这叫做杠杆。利用房地产杠杆的能力大大增加了你能赚到的利润！更重要的是，如果您囊中羞涩，这样操作可以让你购买的房产预算几倍的增加。
五，澳洲的房地产拥有永久产权
与中国的房产最大的区别在于，澳洲多数地区的房产拥有永久产权，在墨尔本地区所有的房产都是永久的，世世代代都可以合法继承。资本主义国家承认私有财产是神圣不可侵犯，澳洲政府不会为了修路、修桥或者建造新区强拆民宅，倒是能够在马路上发现很多断头路、绕着房子走的路。

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六，澳洲房产零遗产税
法律角度：澳洲没有遗产税！
澳洲的遗产税不归联邦政府制定，是由各州政府来制定， 1992年后，各州彻底的废除了遗产税，这也使得澳洲成为世界上首个取消遗产税的富裕国家。所以严格从法律角度上说，澳洲是没有遗产税的，此外，澳洲也没有赠与税和死亡责任（deathduty意思指死后不用承担因为死亡而产生的所有债务）。
也就是说在澳洲买房的客户晚辈们无需担忧遗产税，因为澳洲对遗产税的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。总结来看，房价长期看人口，而墨尔本的人口是澳洲增长最快的城市，预计在不远的将来将会超过悉尼达到澳洲第一大人口的城市。

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悉尼的现在房价已经很高了，为什么墨尔本现在是作为资产配置最好的城市？
·墨尔本被连续七次被评为世界最宜居城市
·没有比墨尔本更适合移民的城市了
·每年有大量的移民涌入，包括州际移民
·有大量的租客(学生、游客还有上班一族)
·比起悉尼更具吸引力的房价
·政府大力基础设施建设，鼓励发展房地产，想要放飞房价。
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