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昨天 ， 网上有传言称 ， 恒大集团已经发布关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告 ， 报告表示如果恒大地产本次重组未如期完成 ， 可能引发一系列系统性风险 ， 可能导致恒大地产现金流断裂 ， 进而引发金融系统性风险 。 对此 ， 恒大马上做出反映 ， 网上流传有关公司重组情况的谣言 ， 相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤 ， 公司对此强烈谴责 ， 已向公关机关报案 ， 坚决用法律武器维护公司合法权益 。
受此影响 ， 港股中国恒大昨天下午消息出来之后出现跳水 ， 全天下跌5.6% ， 其股价已由今年7月7日高位的28元 ， 下跌至目前的15元 ， 两个半月跌幅达46% 。 而就在恒大“辟谣”之后 ， 标普已经发布公告称 ， “由于流动性原因 ， 将恒大集团评级从B+/稳定 ， 调整为B+/负面” 。 而恒大的重组事件已经在社交平台上流传开来 。
其实 ， 恒大重组事件也并非空穴来风 ， 因为恒大有过要与深深房重组计划 ， 当时 ， 恒大正从万科的股权争夺战中退出 ， 计划与深深房重组 ， 但从2016年10月正式启动重组到现在 ， 整整4年时间过去了 ， 恒大的这一重组协议一直没有被批准 。 外界一直并不知道 ， 究竟是何原因 。
此外 ， 早在今年1月31日 ， 恒大已经将第一批和第二批战略投资者700亿股权投资增资协议中约定的实现重组上市期限延期一年 ， 与第三批战略投资者的700亿股权增资一起 ， 将期限分到了2021年1月31日 。 这三批战略投资者包括央企、国企、金融机构等 。 而这1400亿元战略投资也是恒大史上规模最大的一次引进外援 。
同时 ， 恒大还与这批投资人签订了对赌协议 ， 保证在2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿 ， 三年合计约1650亿元 。 如果在期限内没有完成重组 ， 且投资者也不再延期 ， 相关投资者将有权在限期届满前两个月内 ， 要求回购股权或者给予股权补偿 。
目前 ， 距离截止期限只剩下4个月的时间 ， 如果重组未能完成 ， 恒大不仅要付出高额利息 ， 还需要有足够的钱回购股权 ， 这才是最为“牵一发而动全身”的大事 。 其实 ， 重组成功与否也关系着恒大未来的杠杆率和发展速度 ， 以及A股市场对房企的态度 ， 所以 ， 也就难免令外界高度关注 。 无论结果怎样 ， 至少在重组这件事情上 ， 恒大要抓紧最后四个月时间完成重组 ， 要么就是拿出更多的好处给投资者 ， 说服投资者能够延期 。
从目前来看 ， 恒大所面临资金链的压力还是很大的：首先 ， 恒大上半年的业绩出现较大滑坡 。 根据上半年公布的房企财报显示 ， 恒大上半年宣称卖了3348亿的房子 ， 净利润只有可怜的65.4亿元 ， 净利润率只有1.9% 。 为了能在“金九银十“能打个翻身仗 ， 恒大将名下房产进行7折销售 ， 以便尽快回笼资金 ， 留给恒大集团可以操作的时间不多了 。
再者 ， 由于前期的疯狂拿地扩张 ， 今年1-8月 ， 恒大在土地市场投入了822亿元拿地 ， 超过中海、碧桂园 ， 排在首位 。 而根据最新公布的房企融资“三条红线“规定 ， 恒大早已经经过界了 ， 而且指标在业内排名都是倒数前列 ， 所以 ， 恒大在未来已经很难进一步在扩大其有息负债 。 所以 ， 恒大要么走增资扩股的路子 ， 要么走资产重组的项目 。 但增资扩股 ， 国内已经停止所有房企在A股上市 ， 而借壳上市也受到市场所限制 ， 剩下只有资产重组这条路可以试一试了 ， 但是一直没有获得监管部门的批准 。
【恒大地产|恒大紧急辟谣重组事项，到底发生了什么？】