岸美说好房|关注二手房的注意啦！价格跌落幅度大各种调控楼市政策不断出台

【岸美说好房|关注二手房的注意啦！价格跌落幅度大】各种调控楼市政策不断出台，新房的市场并不再能直观再现地展示出各地房价的实际变化，而我们需要关注的重点，则在于二手房的市场。因为相比于一手房多方受限，阻碍成交，二手房成交条件则更为宽松。但是我们却可以观察到，有27个城市价格呈现着下降状态，看下表便可知一二。

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表为2020年70个大中城市二手住宅销售价格指数
这些数据可以看出，下跌最明显的是华北地区，但是除了华北地区，还有东北地区也下跌较大。东北曾经作为重工业城市，一度辉煌，但自从京津冀经济三角圈定以后，东北的优势不再，甚至被冷落。许多企业也戏称投资绝对不过山海关，这意思就是说去东北投资必定会衰落倒闭，赔钱赔死。这也不是空穴来风，整个东北地区人才流失率高，也没有什么高新科技企业入驻，就连本地人也觉得要外出才能有好的就业机会，因此房价一直很低。很多人买不起房的时候便会考虑去东北买一栋房。但因为气候原因，真正这么做的人也并不多。

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那么我们还可以看到珠三角这些较为发达的地区，广东省的房价价格不跌反升，这与广东整个省的经济活力不无关系。无论是珠三角长三角粤港澳大湾区，还是深圳特区的政策扶持，都在某种程度上加速广东的发展，房价也因此居高不下。如果只归结于地域优势，则完全不对，因为我们看上表可以发现，事实上他的邻居广西其实发展得并不好，与之对应，房价下跌，整体房价也并不高。而再看看中原地区，使出了各种打折促销手段，但是房价成交量仍然不高，二手房价格也在跌落。买房的人不多，究其原因，还是产业不够吸引人来落户。目前国情是经济发展进入了平缓期，唯一有上升空间的都是高精尖产业，而这些产业只留存于发达地区的城市，像中原这种欠发达地区自然没有办法吸引人才。无法吸引人才，那么也没办法拉升房价，大家都向往发达地区，希望有更大的发展空间。

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但价格回落只是一时之势，房价最终仍然会呈现出平稳上升的态势。需要买房刚需的人，可以趁此机会下手，因为日后房价仍然会上涨。

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