金十数据|估值暴跌25%，中国买家撤资近200亿！美国又一“摇钱树”倒下美国地产一直是全球投资者眼中的香饽饽

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美国地产一直是全球投资者眼中的香饽饽，但美国购物中心、酒店等商业地产的运营遭到疫情的冲击，如今该行业也开始步入寒冬。据《金融时报》9月27日报道，美国的商业地产估值已经较正常时期贬值四分之一甚至更多。
【金十数据|估值暴跌25%，中国买家撤资近200亿！美国又一“摇钱树”倒下】富国银行（WellsFargo）数据显示，一旦商业地产所有人还不起贷款，其抵押的地产估值将会减少，平均贬值幅度高达27％。美国田纳西州哥伦比亚的一家假日酒店就是由于自4月以来没有还清抵押贷款，今年9月估值大跌37％，至770万美元。

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目前，美国各大银行已经开始提高拨备，以弥补今年可能出现的房地产亏损。《金融时报》分析指出，二季度，坏账风险最高的10家银行的不良贷款总计大增62% ，而其商业房地产的不良贷款暴涨至260亿美元，增幅高达144％。
在美国商业地产行业风雨飘摇之际，中国投资者也纷纷退场。外媒8月28日消息指出，由于美国哈德逊广场（HudsonYards）项目开发商拖欠还款，中国投资者已经申请仲裁，要求开发商退还近10亿美元投资款项。

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事实上，早在去年，美国房地产行业就已经显露颓势，中国投资者正加速撤离该国商业地产投资。房地产资本分析公司RealCapitalAnalytics的数据显示， 2019年，中国投资者净卖出美国商业地产近200亿美元。
值得一提的是，中国青年网9月28日指出，今年秋冬，美国第二轮疫情来势汹汹，截至9月28日10时37分，全美确诊人数已经达到732万例。如果美国疫情迟迟无法改善，旅游、购物中心的运营无法恢复正常，那么该国房地产或将陷入更深的危机。
文|吕佳敏题|徐晓冰图|饶建宁审|程远