杠杆游戏|深圳东莞宁波南京出手，武汉三亚等压力大！楼市到底啥情况？

摘要：翻倍的故事成为神话（欢迎关注杠杆游戏）

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撰文|张银银
近段时间的楼市情况有点不安分。
首先是出手调控的城市接二连三，这不，深圳前几天加码后，东莞打补丁，然后宁波、长春、接着7月23日凌晨，南京也“半夜鸡叫” 。
南京调控升级的核心就是每次开盘30%房源，要照顾没房子的家庭；假离婚要管一管；装修加价卖得有个规矩。
宁波则是最近出手了两次，最新一次规定新盘至少提供50%的可售房源，供无房家庭优先认购。无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
长春则是二套公积金贷，利率要加成……
另一方面，有些城市库存压力也显得很突出。
近期，易居房地产研究院发布了《2020年上半年中国百城库存报告》，其中，有10座城市的库存量最大，其中不乏二线及热门城市。
百城库存报告显示，截止今年上半年末，监测的全国100城新建商品住宅库存总量同比增长6% ，库存去化周期为12.8个月，存在一定的积压及滞销风险。

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尤其是新房库存量排名前十的城市：漳州、日照、三亚、香河、包头、烟台、景德镇、芜湖、武汉和泉州。去库存时间最低都大于30个月，即两年半。
【杠杆游戏|深圳东莞宁波南京出手，武汉三亚等压力大！楼市到底啥情况？】排名前五的城市，更是超过40个月。排名第一的漳州去化需45个月，超3年半。
总体而言，三四线城市去库存的压力较大。海景房也好、度假房也罢，现在这些招都不太好用了。
存销比后10位的城市（宁波、赣州、杭州、成都、清远、柳州、郑州、合肥、马鞍山、大连），二线和热点城市居多。
其中，不乏今年被全国舆论关注过的杭州、成都。这10个城市，去化最长时间也仅为6.1个月，最短的宁波仅为2.3个月。
可以看到，楼市的分化情况确实越来越明显了。
楼市里从来不缺唱多的声音，也有诸多长期的唱空主义者。 2020下半年，到底会是什么情况？在杠杆游戏看来，个别城市的个别现象，并不能代表全部。
但是，高层说的话，一定代表了某些信号。
之前的一些表态就不一一提及了。比如最近的一次，本周五（7月24日），新闻联播，中央领导主持召开房地产工作座谈会。这里，杠杆游戏给大家摘几个要点。

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1、再提房住不炒，且强调了"牢牢坚持"！坚持的内容为："坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期" 。
2、需要注意提要求的前提是"要坚持从全局出发"！
3、强化了此前提过多次的因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施。
4、目的"确保房地产市场平稳健康发展" 。
具体还做了相应的布局工作，比如加强监测，要建立住宅用地市场监测指标体系；住房保障方面，要因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造等等。
重点还强调了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关负责人和部门参加了座谈会。你细品下……
直觉告诉杠杆游戏，事情很大，全国房地产将进入冰封期，有几个城市调控必然升级，甚至可能非常严厉。
利率在任何国家都是明确的信号，所以不要听极端唱多、炒楼的声音。理性、客观才能做好投资决策。
二季度经济的反弹、回正，货币大宽松取得效果，楼市夜壶最光荣的使命，近期告一段落不奇怪。