疫情袭来 ， 物业管理的价值进一步凸显和释放 ， 物业股也走出远优于地产股的向阳行情 ， 股价上涨成为常态 。 5月 ， 港股迎来了第一只千亿市值的物业股 ， 碧桂园服务市值一度达到1047.9亿港元 。 而至7月30日收盘 ， 碧桂园服务股价再创新高 ， 以45.90港元/股收盘 ， 市值达1266.55亿港元 。
对标碧桂园服务 ， 同样为TOP3房企的恒大分拆物业上市颇有想象空间 。 不过 ， 对物业企业来说 ， 登陆资本市场只是第一步 ， 后续还需要加强运营 ， 做好增值服务 。 “对于后市的表现 ， 地产主业的强支撑是一方面 ， 但也与物业本身更长周期、可持续的定位和发展有关联 。 ”陈珏分析道 。
“碧桂园服务实际上在多业态、多种经营方面花了很大的力气 ， 包括智慧社区等 。 恒大的地产业务对物业的给力程度毋庸置疑 ， 但另一方面 ， 在那些更有想象空间的部分它能做到怎样的程度 ， 将决定资本市场后续的估值 。 如果表现理想的话 ， 它的估值还是非常值得期待的 ， 但也不能盲目地跟碧桂园服务做对比 ， 还是需要看恒大本身在这方面的一些实际努力 。 ”
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