让梦发生|法院判遗产平分,却不能卖房子分钱,权利如何实现?


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5分钟一个法律小故事 , 增长一点法律小知识
案例回放:
朱女士和哥哥弟弟三人都年过半百 。 他们的父亲去世20年了 , 母亲2018年底去世 。 父母有一套位于北京城区的两居室 , 价值达到480万元 。
朱女士和哥哥希望大家把房子卖掉平分钱 。 但弟弟说 , 他儿子结婚需要房 , 他想把房子留下 。 朱女士和哥哥说 , 房子可以给你 , 但你得给大家分钱 , 每人160万元 。 但弟弟表示自己一下子拿不出来这么多钱 , 只能是先给两人各20万元 , 然后慢慢还 。
朱女士和哥哥无法接受 , 万一以后弟弟不还钱怎么办?三人协商不成 , 事情就僵住了 。 弟弟却私下把父母房子的锁换了 , 搬进去把房子占了 。 这下朱女士和哥哥不干了 , 和弟弟大吵一场 , 随后就把弟弟告上了法庭 。
朱女士和哥哥之前咨询过律师 , 知道父母没有遗嘱 , 肯定是平均继承遗产 , 于是就自己到法院打官司 。 法庭上 , 法官询问三人 , 朱女士和哥哥坚持要平均份额 , 弟弟也同意 , 但强调自己需要房子 。 于是 , 法院很快就促成三人调解 , 房子由三人平均继承份额 , 各发一个房产证 。
朱女士和哥哥很快就发现 , 虽然拿到了房产证 , 房子由三人共有 , 但是房子既不能卖 , 弟弟又占着房子不给钱 , 问题并没有解决 。 于是两人带着疑问来到律师事务所 , 找律师咨询 。
让梦发生|法院判遗产平分,却不能卖房子分钱,权利如何实现?
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案件结果:
律师分析后指出 , 法院判的没有错 , 按法定继承平分遗产份额是正确的 。 造成这样的局面 , 是由于两人不懂诉讼策略 , 没有向法院提出分割房屋的诉求 , 因此法院只解决房屋的产权份额问题 。 两人恍然大悟 , 这才明白没有专业继承律师的指导 , 自己才犯了错误 。 于是他们两人委托承爱律师帮他们分割房子 。
【让梦发生|法院判遗产平分,却不能卖房子分钱,权利如何实现?】律师代理朱女士和哥哥起诉弟弟 , 要求分割房子 , 在法庭上 , 弟弟仍然坚持不分房子 , 并且坚持房子自己用 。 但律师的主张有理有据 , 义正言辞 , 并且让弟弟明白 , 如果坚持下去 , 房子强行分割 , 他的利益也会受到损失 。 于是法院再次促成调解 , 弟弟答应卖掉房子 。 最终 , 三人平分房款 , 每人分得160万元 , 难题解决了 。
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案情解析:
专业的继承律师知道 , 当事人继承房产 , 最终的目的还是分割房屋的问题 。 如果在继承诉讼中 , 能够一并主张分割 , 就没有必要进行两次诉讼 。 所以 , 继承房产需要继承律师的作用 。
(以上人物均为化名)
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