江瀚视野|房地产市场将会有怎么样的变化？，发改委发布县城城镇化问题新政 8月17日

【江瀚视野|房地产市场将会有怎么样的变化？，发改委发布县城城镇化问题新政】8月17日，国家发展改革委通过网上方式举行8月份新闻发布会。此次发布会对县城城镇化的问题给予了答复，其对于今年下半年城镇化的发展等有积极的作用，也是房地产领域值得关注的内容。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

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1、工作部署
从此次发布会的内容可以看出，实际上提到了相关文件的推进情况。发布会显示，今年5月底，发改委印发了《关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知》，提出了4大领域17项建设任务。同时，近期陆续印发了关于推进县城产业平台、县城智慧化改造，以及流通设施、公共停车场和公路客运站补短板强弱项等一系列配套文件。而从后续工作来看，明确了要重点盯住五个“严防” ，即严防地方政府隐形债务风险、严防“大水漫灌” ，严防“半拉子工程” ，严防“大拆大建” ，严防“贪大求洋”等。

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2、政策意义
应该说此次发改委提到了县城城镇化在稳定投资、培育内需、优化城市布局等方面的重要作用，其应该成为今年下半年宏观经济中的一个重要动力。对于房地产企业等来说，也需要关注此类改革下的新机会。第一、此类补短板的工作，更多的是强调了对基建领域的补短板，这是后续地产开发和投资所需要关注的内容。第二、从市场机会来说，包括县城智慧化改造等，客观上也要求房企的产品开发与时俱进。第三、从后续风险的情况看，也要防范各地政府隐性债务的问题。对于债务压力大的城市，要谨慎开发商业地产等项目。