江瀚视野|房地产企业的未来会在何方？，央行、住建部联合约谈部分房企 8月19日

8月19日，根据财联社、21世纪经济报道等媒体的报道，央行、住建部将召集部分房地产公司于北京面谈。由于当前正处于部分房企发布半年报的时候，所以这或意味着后续在金融融资、杠杆操作等方面需要谨慎。相关房企需要关注此类政策风下的变化。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

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【江瀚视野|房地产企业的未来会在何方？，央行、住建部联合约谈部分房企】1、政策核心
从相关媒体的报道可以看出，其核心就是后续的“四档管理”和“三道红线” 。从四档管理的角度看，主要包括“红橙黄绿”四个模式。虽然此类管理的内容没有提及，但实际上对房企本身是有启发意义的，后续房企本身也需要积极建立此类四档管理模式，尤其是融资部分、投资部门和营销部门需要密切配合。而从三道红线的角度看，主要涉及三个指标，包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。这三个指标也是当前分析房企经营的非常核心指标，后续也成为监测房企经营的重要内容。

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2、政策意义
由于近期正处于房企半年报发布的关键时期，此类财务指标若是触碰监管红线，很容易引起问题，所以这要求相关房企积极做重视。第一、注重下半年融资端口和投资端口的关系，注重对高负债项目的处理。第二、对于一些债务压力大的企业，后续需要不断尝试降低负债，甚至有必要积极降价促销，以回笼资金。第三、对于地王等项目需要谨慎，虽然没有特别明确的政策要管控这一领域，但往往金融政策宽松的时候，各类资金会违规进入地王项目，所以后续拿地方面要防范风险，尤其是热门地块方面。