降息|央行再度落空降息降准！内循环开始“动手”，楼市大局已定！楼市|央行|贷款|房地产业|货币政策

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【降息|央行再度落空降息降准！内循环开始“动手”，楼市大局已定！】

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真的不降息了？
今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期的贷款市场报价利率：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65%……
这意味着自4月20日以来，央行已经连续第四个月拒绝降息了！
明明马上就是房贷利率转换的最后期限，央行为什么要一直拒绝降息，拒绝给有房族带来更多利好呢？而且现在正处于经济恢复的关键时期，美国尚在疯狂印钞，为何我们的货币政策如此“保守”呢？
从2020年年初到现在，美国一直在“放水” ，仅一个月就狂印出14万亿的美元， M2货币供应量疯涨到18.3万亿美元，年增长率超20% ，成功打破15%的纪录！过量的货币流通实际上也在全球市场上输出“通货膨胀” ，此举无异于在割全球人民的韭菜，所以一般的国家也会跟着放水，减轻出口压力和外汇贬值压力。
显然我们国家“不一般” 。在金融货币政策上，今年的重点是“保持流动性合理充裕但不搞大水漫灌，有效发挥货币精准滴灌作用，确保流向实体经济特别是小微企业。 ”说白了放水还是要放的，但是要有方向的放水，这一点从居民的住房贷款中就能略见一二。
从2017年到2020年，老百姓贷款贷的越来越多，但是住房贷款比例却持续降低，今年上半年的住房贷款比2017年少了两千多亿，贷款比例也降低了快20% ，由此可见，货币是真的没有大量流入房地产。
除了不降息，高层还频频出手调控市场，房企有息负债遭红线警告、严禁资金流入楼市股市、出台最严厉的调控政策……这些措施都在传递一个信号——楼市和股市不能“疯起来” ，同时也在为经济内循环做准备。
很多人都觉得“内循环就是要打击房地产” ，其实真正的内循环除了挖掘消费潜力，还要在生产、技术等领域，提升国内经济的薄弱环节，例如芯片制造、设备研发等。
清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏已经强调过了“房地产是内循环中最关键的一环” ，因为房地产和消费并不是对立的关系，城市建筑行业还涉及有上下游几十个行业，例如建筑材料、家电装修等。
如果从现在就重力打压房产，会引起大量企业崩溃倒闭，这显然不是明智之举，所以国家打压的只是投机炒房，而不是刚需买房，最终的结果是楼市稳，而不是楼市崩。
长期来看，货币必定会长期放水，对于国家来说通货膨胀是必不可免，但货币始终要倾向于实体经济，等到经济平衡了，地产也会有所放松；对于个人来说，在工资跑不上膨胀的时候，如何保值就成了关键，而唯一选择也只有购买核心城市的房产可以抗膨。