【】这四个楼市较热城市新政满月，调控效果如何？( 二 )

　　二手房成交量保持高位，均价小幅回落。根据中指数据，杭州7.2新政出台后首周，二手住宅成交套数环比减少近2成，但随着新建住宅与二手住宅之间价差缩小，加之新政出台后杭州新房摇号难度加大，二手住宅成交量有所回升， 7月二手住宅成交套数环比增长6% ，同比增长80% 。价格来看， 7月杭州二手住宅均价环比下跌0.12% ，为进入2020年后的首次下跌，新政对二手房价格产生一定影响。

　　另外，从土地市场来看， 7月杭州（市本级）共成交住宅用地8宗，成交楼面均价为21989元/平方米，环比上涨32.4% ，平均溢价率为24.9% ，较6月上涨3.5个百分点。其中，下城区文晖单元地块经过2个多小时83轮竞拍，最终由滨江集团以107.4亿元竞得，折合楼面价约35965元/㎡，溢价率21.8% 。由此看出，杭州住宅用地热点地块仍在持续推出，土地市场热度仍然较高。

　　整体来看， 7月杭州新房市场受供应量减少及新政的影响，成交量环比有所下降，同比继续增长，中下旬成交规模明显缩量；二手房成交量短期继续维持高位，预计政策效果仍需一段时间显现。价格方面，新房价格环比涨幅与上月基本持平，二手房价格在新政影响下小幅回落，环比年度首次为负。

　　宁波：新房市场成交量回落后趋稳，价格结构性上涨

　　7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》强调加大土地供应力度，调整限购范围，实施区域限购限贷，调整公积金贷款政策，加大市场监管力度。 7月22日，宁波市住建局、自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》，指出符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　新房市场成交量下降后趋稳，受高价项目集中入市影响，新房价格现结构性上涨。根据中指数据，受6月底多个项目集中开盘影响， 7月第一周宁波商品住宅成交面积大幅增加；宁波7.6和7.22新政出台后首周，新建住宅成交面积均有所下降，随后在市场需求的强支撑下短期回升趋稳。价格来看， 7月在多个高价项目集中入市、短期市场情绪仍较高等因素的带动下，宁波新房价格环比上涨1.83% ，涨幅较6月扩大0.5个百分点，预计随着政策逐渐显效， 8月价格涨幅将有所收窄。

　　从土地市场来看， 7月新政出台后，宁波（市本级）共成交住宅用地16宗，成交楼面均价为10968元/平方米，环比下跌9.0% ，平均溢价率为18.1% ，较6月下跌8.6个百分点。其中，鄞州区、镇海区、江北区等多宗地块均以底价成交，宁波住宅用地热点地块供应量有所减少，土地市场热度降低。

　　东莞：调控力度相对较弱，价格上涨，土地市场热度仍较高

　　7月2日，东莞出台《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，《通知》要求申请预售的商品住房项目，总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售。分期申报销售价格的，每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含) 。 7月25日，东莞住建局等12部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》指出，非本市户籍购买首套一手二手需1年以上社保或纳税证明，二套2年社保或纳税证明；购买的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

　　新房市场成交量回落后有所回升，房价短期内受政策影响较小。东莞7.25新政力度相对较弱，政策出台后首周，新建住宅成交面积较为平稳，随后，成交面积短暂回落后提升至相对高位，政策效果仍有待观察。价格来看， 7月东莞二手住宅均价环比上涨1.54% ，涨幅较6月扩大近1个百分点，短期内受政策影响较小，预计8月价格涨幅或将有所收窄。