恒大|销售旺季恒大率先全国7折卖房地产股迎“金九银十”普涨行情旺季|政策|影响|红线|观点评论|房企|恒

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受国家房地产政策调控影响，再受疫情影响，进入2020下半年以来，房企面临销售及融资的双重压力。眼下，正是房地产市场一年一度‘金九银十’季。对于房地产企业而言，受每年的销售惯例影响，今年“金九银十”的销售旺季也将成为最炙手可热的销售窗口期。
尽管今年金九银十季和往年相比遇冷，而且挤出了市场的泡沫，打压了炒房者的热情，但是随着这一全年重要的时间窗口的到来，各大房企的价格战也预期之中有序拉开大幕。
恒大7折卖楼冲刺“金九银十”
9月6日深夜，中国恒大董事长许家印于6日晚主持召开营销大会，宣布从9月7日至10月8日，全国楼盘全线7折开售，并提出“金九银十”两个月，单月销售额冲刺1000亿元。
恒大方面表示，全国楼盘在全线7折的基础上，还将有不同程度的折扣和让利，包括：客户在“恒房通”平台缴纳2000元认购金，可抵扣20000元房款；根据每栋楼宇去化率给予额外折扣，最高再享88折；全国所有楼盘每天推出10套特价房源，给予额外97折优惠；新购房客户免收三年物业管理费。此外， “金九银十”期间，公司还将推盘40多个项目。从一系列优惠“组合拳”中，不难看出恒大抢收业绩的决心，以便增加销售回款改善财务状况。
值得一提的是，让利促销已成为恒大最鲜明的“标签” 。事实上，去年“金九银十”期间，恒大曾经通过大力促销，在9月和10月累计实现销售1734亿，连续两月刷新房企单月销售最高纪录，而历史上还从未有过房企实现过单月销售千亿，为当年业绩猛增奠定基础。
今年受到疫情影响经济下滑，叠加房地产市场调控收紧的影响，销售额在去年最高纪录的基础上增长15% ，难度可想而知。加上监管层近期出台了‘三条红线’的政策，各大房企降负债的压力越来越大。恒大打响了让利促销的第一枪，可以说是一个很明显的楼市信号。数据显示，今年前8月，恒大实现销售4506亿元，同比增长22% 。如果“金九银十”黄金期间2000亿元的销售金额能顺利实现，则意味着恒大将提前完成全年6500亿元的销售目标。
【恒大|销售旺季恒大率先全国7折卖房地产股迎“金九银十”普涨行情】房企融资收紧信号明显
新冠逆境之下，房地产表现异常坚韧、持续超市场预期。今年上半年，受疫情影响,国内信贷环境明显宽松，部分资金违规流入楼市，部分城市商品房交易及土地市场热度较高。
有数据显示， 1-8月，百强房企拿地总额同比显著上升；50大房企招拍挂拿地金额达1.7万亿元创历史新高；新增货值超千亿房企达到23家；第二梯队房企拿地最积极，多家房企月均拿地金额同比增加一倍以上，逆势扩储势头明显。
不过，这一现象引起了监管部门高度关注。房地产企业借助高杠杆进行快速扩张的时代，正在走向终结。 “7.24”国务院房地产工作座谈会明确提出，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。
“8.20”住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等房企参与研究进一步落实房地产长效机制，并且形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。其中，对房地产融资的管理，主要以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70% ，净负债率大于100% ，现金短债比小于1倍不得融资。根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。对此政策的影响，业内表示此前地产行业的融资模式将被颠覆，高负债带来的高周转发展模式也将被终结，房企恐再难靠高周转模式快速扩大规模。但长期来看，这一政策确会促进行业有序健康发展。而为适应政策要求，往后联合开发的地产项目或将激增。

恒大|销售旺季恒大率先全国7折卖房 地产股迎“金九银十”普涨行情

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