楼上楼|真实感受楼市冷暖，假日探访售楼处( 二 ) 刚刚过去的9月份

市场分化仍将持续
9月房地产市场渐有走弱迹象，供应明显放量但成交表现平平。克而瑞研究中心统计数据显示， 30个重点监测城市累计供应面积环比增长37% ，累计成交面积环比下降4% ，同比涨幅收窄至8% 。
从价格段分布来看，上海低档产品占比明显回升，环比增长9个百分点，中低档产品占比则明显回落，环比减少10个百分点。

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从面积段分布来看，上海90平方米以下产品占比微升， 90-120平方米产品占比上升2% ， 120-144平方米产品占比下降3个百分点， 144-200平方米产品占比微升， 200平方米以上产品占比微降。

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克而瑞方面认为，房地产市场是否就此转冷， 9月是否成为市场由盛转衰的转折点，似乎难以做出定论，还留待四季度市场供求数据的进一步验证，但城市分化行情大概率将轮番演绎。一线城市市场需求依旧坚挺，在四季度供求持续放量情况下，成交量仍有望维持在较高水平。而在政策轮番加码作用下，热点二、三线城市大概率将有所降温，成交或缓步下降。
【楼上楼|真实感受楼市冷暖，假日探访售楼处】卢文曦表示，市场分化不仅仅体现在一二线城市和三四线城市间的分化，同一城市不同楼盘间的分化也难以避免。整体而言，产品品质和价格契合度高的楼盘会受到市场欢迎，性价比不高的楼盘恐怕去化率也不会高。