世界史图鉴|看社会市场经济模式，全球为何只有德国房价在缩水，从德国房价( 二 ) 房地产是经济发展的基础产业支柱产业

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教育，医疗和房产都是政府首要的政策目标之一。虽然德国政府特别支持地方政府掌握大量公有土地和住房，但是并不是为了奇货可居，而是通过政府对土地的掌握，保证市场土地供给，影响房产，同时维护社会竞争公平，禁止将土地和房屋作为投机产业之一，做出的必要控制手段。
不是在地方政府掌握部分土地以后，当价格上涨时再卖给开发商。德国的地方政府如果触犯德国刑法以及宪法，整个地方政府体系都要受到严格盘查监督，任何人都不敢越雷池一步，抬高当地地价房价。地方政府就更不敢在房屋购买市场增加地方税收。
德国房子多，便宜，民众买得起！更不区分租房！
这仅仅是德国政府对于自身严控房产，严防投机的一部分政策，如果大家只知道这一点，恐怕对于德国房产的调控了解是不全面的。中国从最高层到基层住房建设部门都有详尽的建房规划。所有的建设都不是经济导向，而是根据当地的人口和社会需求而定，保证每一个家庭都有一套住房的需要。

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这种需要并不是说每一个地区民众都要买房的基础上，德国应该建立多少房屋？而且根据当地居住长达半年以上的人口而定的。大部分人选择不买房，而是租房。政府和地方政府也从没有将自有房产和出租房产的租户。进行任何明确划分，双方之间的社会义务，社会责任，包括经济利益都是完全等同的。是一个所谓的经济发展快速的国家，不可想象的，也是根本达不到的。
德国拥有当今世界最完善发达的房屋租赁市场，德国的住房自有率只有42% ，租赁率达到58% ，年轻人中更是高达80%不愿意买房，原因并不是他们买不起。在首都核心区，年轻人也可以通过20年的工资获得一套三居室的房产。德国的普通城市和区域年轻人往往只要花十年的工作工资可以买得一个极具现代化基础设施的小区的三室一厅的房产。

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但是年轻人不会去买房。因为对于他们而言，自身在德国便有了社会生存安定，不会将自己捆绑在房产上。德国政府从很早以前就注重租房的利益。房屋租赁带来的安全感丝毫不亚于拥有一套房产。而且拥有一套房产意味着交更多的税，要承担更多的社区责任。这在很多人看来是完全没有必要的，而且德国房产的租赁价格也长期维持在低水平。
回报率只有1% 。德国的房产完全是私人财产，没有70年50年和40年的产权一说。在德国，即便你有了一套房产，也不必在乎这几十年时间里必须通过房产租赁获得当期回报，只有在德国这样的国家才会出现祖宅，这个名词，才可以传到后世子孙。
允许自建房，打破房地产的真正垄断
此外，德国还鼓励自建房合作建房，打破了开发商对于房屋供应的垄断。也是控制房价，地价在合理范围内的重要手段。德国的住宅合作社出现已经有两百多年的历史，合作建房占每年新建住房总数的比例超过30% 。自建房并不是随意建设，德国政府不管不顾，而是拥有充分的法律背书和政策规定。完全打破了开发商对于房屋和土地买卖的垄断，形成房产市场的真正市场化竞争。
对于我们而言，所谓的市场化竞争，无非都是地方政府，银行和房地产开发商三者将资金、土地和房屋垄断以后在市场售卖。徒有其表，毫无人性可言。

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不仅如此，德国还建立了完善的信贷制度，稳定房价。房贷都实行固定利率政策，储蓄房贷利率低于市场利率，并且固定不变，商业贷款固定利率平均年限为11年半，消弭各种金融市场的波动，完全称得上是国计民生的稳定器。德国还通过一系列的税收手段保证炒房者血本无归。炒房者还可能触犯德国刑法，买卖房屋的同时，不仅要征收50%的所得税收，而且还要判处三年徒刑。海外炒房团遍布欧洲，都不敢踏入德国领土半步。