苏州“金九银十”落空：新房供大于求、二手房量价双跌( 二 ) 2020年以来

同策研究院分析师丁垚认为，整体而言， 8月至今，苏州辖区商品住宅成交量价保持平稳， 9月并未出现传统“金九”的井喷式购房。虽然9月中下旬，市场供应量出现较大增幅，新盘入市较多，但目前来看，成交并未随之同步上涨。

从同策研究院监测的苏州新盘来访指数来看， 9月1日-24日，整体来访已接近8月全月，这反映出推盘加速下，市场情绪有所调动。其中， 9月第一周（9.1-9.7）来访量最大，反映新项目在前期宣传阶段起到了一定引流效果，而第二周（9.8-9.16）来访显著下滑，反映出客户整体观望情绪较浓。

上海中原地产市场分析师卢文曦亦表示，上半年苏州人才政策公布，加之土地市场活跃， 6月份有过一轮新房成交井喷，但利好政策短期释放后，市场又再度回归平稳。

“无论是之前的摇号买房，还是2016年刚限购后的恐慌，都是不健康的，对于自住需求来讲，无所谓市场好还是坏，需求在那摆着的。整体来看，今年的市场才是健康的。 ”一房企销售人员称。

四季度超80盘推新，业内称“走量为上计”

新京报采访人员注意到，近期苏州新房市场，各大楼盘亦动作频繁，纷纷“首开”或加推，其中科技城金茂府、建发悦江南、天鹅港华庭、朗诗和风熙华雅苑等项目由于限价、性价比高等原因受到购房者青睐。

国庆期间，新京报采访人员走访科技城金茂府发现，看房者大多是三四十岁的中青年人群，大多是奔着周边的教育等配套而来。据销售人员介绍，目前在售的产品为110平方米-142平方米的3居至4居，价格为3.3万元/平方米，预计10月底还将加推。 “目前卖得还可以，但没有2018、2019年一期开盘时火热，当时约3个人抢购1套房，目前只要楼层不是太挑，都能买到。 ”销售人员称。

克而瑞榜单显示，科技城金茂府9月成交金额为4.38亿元，位列苏州市区商品住宅成交金额榜第六及新区金额榜第三；成交套数上， 9月共成交111套，位列市区及新区套数榜的第十和第三。