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基础建设方面 ， 遇上下雨天 ， 道路两旁便积水严重 ， 公交车都被迫涉水而行 ， 加上位处内陆 ， 温差巨大 ， 热胀冷缩导致公路破损严重 。 蒙古的空中门户成吉思汗国际机场规模也偏小 ， 2019年新乌兰巴托国际机场才由日本三菱集团援助建设完工 ， 今年可望正式营运 。
投资在蒙古：富贵险中求
与此同时 ， 作为新兴市场的一员 ， 蒙古依旧吸引投资者的目光 ， 亚洲房地产买卖的热潮也蔓延至蒙古首都 ， 房地产的买卖不是不行 ， 但建议还是以含土地的实业投资为佳 ， 一方面既能开辟新工作机会 ， 一方面也能创造出真正的产值 。
目前赴蒙古的投资渠道其一是以美金等外币高利定存为主 ， 银行定存自然相当稳当 ， 但须注意蒙古外资汇出汇入的手续与费用等问题 。
其二便是远赴蒙古首都乌兰巴托投资房地产当房东 。 蒙古允许外国人置产 ， 凭护照可购入房屋和依比例占有的土地 ， 购买房地产皆为已装修房 ， 并以使用面积计价 ， 没有公摊面积这一说 ， 但外国人禁止直接购买土地 ， 仅外国企业可购买土地使用权 。

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乌兰巴托目前住宅均价每平方米约1300美元 ， 市中心高级住宅每平方公米则超过3000美元 ， 其中翟山区是乌兰巴托的高尚住宅区 ， 大部分富裕阶层都住在这里 ， 外国人也可当房东 ， 租金以60平方公米的房子为例 ， 月租可达700美元左右 ， 房产税介于房产价值的0.6％到1％ ， 但管理费用与其他所得税目前没有资料可查 。
目前蒙古国流行的是采用类似「不动产证券化」的方式：投资人并非取得真实房产 ， 而是「持份的权利」 ， 房产所有者为蒙古国公司 ， 由其对外租赁 ， 再将租金收益扣除管理等相关费用后按比例分配给投资人 ， 数年后再将其卖出 ， 地点方面大部分是首都乌兰巴托市中心 ， 据说投资报酬率较亚洲各大城市远高上许多 。
不过「魔鬼藏在细节中」 ， 海外投资的管理费与税费务必要细看并综合评估入投资报酬率 ， 且对蒙古国国情与都市经济的发展都要掌握 ， 加上蒙图（MNT）汇率上下极大 ， 汇损问题亦须注意 。 最后还是不得不说「富贵险中求」 ， 海外投资当然有许多好标的 ， 但必须投资者必须谨慎！

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