观点地产新媒体|观点与苏世民面对面：黑石法则( 二 ) 观点地产网在诸多国际知名金融基金中

看起来，双方的沟通已经进入实质阶段，黑石很快就能获得一批位于中国一线城市的优质资产。
然而，进入5月后，陆续有声音传出，黑石和SOHO的收购谈判陷入僵局，并表示主要原因是新冠疫情导致公司前景充满不确定性，双方在估值出价上并不能达成一致。
新冠疫情对于黑石的投资评估并非没有影响，但苏世民对观点地产新媒体表示，在当前环境下，会更加重视整个企业的技术和以增长为导向的投资。
苏世民进一步表达对于黑石的信心：“我们对自身投资模型的信心，比以往任何时候都要强大。 ”
苏世民解释，黑石业务的两个要素，令我们即使在危机时期也能成为稳定的合作伙伴：保持实力和资金。
其中，资金的作用显然颇为关键。
苏世民指出，拥有长期稳定资金的好处意味着我们可以耐心等待，并且在充满挑战的时期从不“被迫出售” 。
“在资金方面，我们成功集资令已募集而未投出的资金达到可观的数额（目前为1560亿美元），这为我们提供了极大的灵活性来部署资金并明智地寻求由错位创造的机会。 ”
虽然SOHO中国收购没有达成，但苏世民仍然给中国开发商和投资者提出了一条建议：最重要的事情是，了解未来5-10年中哪一类房地产投资将取得最佳回报。
同时，苏世民对今年中国经济的表现表示看好，认为中国经济复原主要由受强有力的政府政策，以及对技术型公司的长期投资以及复苏的制造业带动。这些领域与房地产的物流资产相结合，提供了良好的投资机会，整个股市的反弹亦非常强劲。
苏世民甚至认为，走出此次疫情带来的经济下行之后，中国很可能会是全球范围最强的增长型国家。
因此，中国的经济具备天然的发展优势，这些优势还在继续内化。

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物流想象
“物流” ，这其实是黑石目前投资的最大板块之一。
苏世民对此也不讳言，并指出目前黑石认为最值得信赖的投资领域之一仍然是全球物流。
基于此判断，黑石购买了超过10亿平方英尺的仓库资产，其中包括位于中国主要配送中心的仓库，并出租给领先的第三方物流和中国科技公司。
事实上，黑石对于物流地产的看好并不是今天才提出的。
2018年7月，黑石集团高级董事总经理王天兵在接受观点地产新媒体采访时就曾透露：“最近我们全球重点关注的板块是物流地产。 ”
他还表示，黑石正在中国搭建物流仓储平台。
当时，王天兵用“供需”的关系来解释黑石为什么看好中国的物流地产前景，其称国内虽然已经有很多电商巨头、开发商都布局了物流仓储，但从供需来看，依然有很大的仓储面积的需求，这就说明未来的租金仍有上涨空间，也是投资者最高兴的事情。
黑石对于物流产业的布局并不仅仅在中国，而且全球进行。
2017年1月12日，消息称黑石集团考虑竞购新加坡物流地产巨头普洛斯公司。虽然最终黑石未将普洛斯收归囊下，但寻找优质物流公司标的的举动没有停止。
当年12月12日消息，黑石集团旗下地产基金正在收购欧洲仓储物流公司Logicor的10%股权。
2018年10月，黑石集团以2.75亿元收购东百集团旗下一家物流业务子公司佛山睿优80%股权，瞄准中国高端物流仓储行业。
2019年6月3日，黑石集团官宣计划斥资187亿美元，收购新加坡普洛斯手中的美国工业仓库网络及债务。收购之后，黑石在美国仓储物流产业排名第二。
今年的新冠疫情，让苏世民更看好物流地产的前景。，他解释道：“在新冠病毒期间，我们看到仓库价格一直在上涨，因为人们现在都在家里网购，快递配送到家的服务获得爆炸性增长，业务增长非常迅速。在中国也是如此，我们关注的不再是酒店而是仓库，我们做的就是匹配这些需求。 ”