新业财经|高楼“全面消失”？住宅新规来了，这3类人“有福”了，明年起随着城市化的发展

随着城市化的发展，房子是越盖越多、越盖越高了，很多人每天都是“两点一线” ，在自己居住的高楼和工作的高楼之间往返。
高楼固然有它的优势，比如对于买房人来说，它的采光、通风更好，视野更加开阔；对于开发商来说，土地的利用率更高，能获得更多利润。
可是北大教授朱国钟却表示：未来高层住宅将会沦为“贫民窟” ，为什么这么说呢？

文章图片
随着时间的推移，高楼也会出现不少问题。一是“维修难” ，和低层一样，高楼也会出现外墙破损脱落、电梯老化故障等问题，而且因为楼层高，维修起来难度大，需要的费用也更高。所以有条件的人可能会趁早搬走，高楼也就沦为了“贫民窟” 。
二是“拆迁难” ，楼层越高，就意味着面积越大，涉及到的补偿款越多。一旦拆迁，开发商需要盖得更高才能回本和盈利。
但现在，住宅新规来了，明年起，高层住宅不能再随便建了，高楼或将“全面消失”？

文章图片
住建部发布的新规指出，中小城市要严格限制超过250米的新建建筑，超过了100米的，也要与消防救援的能力相匹配，符合审批制度方可新建。
按照常见的3米左右的层高来计算， 100米也就是33层左右的高楼，这也意味着明年起，超过了33层的高楼将受到限制。
对于县城的住宅，新规也指出要以多层住宅为主。另外，有地方已经发布了新的住宅标准，多层住宅也能安装电梯了，那么什么是多层住宅呢？

文章图片
通常来说，低于4层的住宅叫“低层” ， 4-6层的叫“多层” ， 7-9层的叫“中高层” ，达到了10层的就叫“高层”了。
根据以前的规定， 7层及以上的住宅——也就是中高层和高层——必须安装电梯，而一些7层以下的住宅是没有电梯的，这也让很多多层住户感到十分不方便。
为了帮大家解决这一问题，一些地方出台了新的住宅标准，多层住宅的居民也能用上电梯了！

文章图片
根据北京发布的新版《住宅建筑设计规范》， 4层和4层以上的新建住宅，或是住户入口层的楼面与室外地面的间距超过了9米的新建住宅，必须要安装电梯。江苏、浙江也推出了类似的规定。
有人可能要问了：那我们这些老旧多层住宅的居民怎么办呢？其实现在“旧改”正在紧锣密鼓地进行当中，老旧小区也可以加装电梯了。
随着新规的落实，有3类人也“有福”了。

文章图片
首先就是多层住宅的居民，也就是4层以上、7层以下的住宅的居民。新规之下，他们也能使用到电梯了，老人小孩出行更方便了，房子的居住环境变好了，价值也有望提升。
其次，因为新的住宅标准，对于电梯的需求将会加大，所以相关的企业，以及相关行业的从业人员，也都将从中受益。
最后，打算买房的刚需也将被惠及。因为老旧住宅的居住环境有所改善，居民就不会急于买新房，对于新房的需求放缓，房价上涨的压力也会有所缓解。

文章图片
总而言之，住宅的相关政策正在不断地完善当中，我们在买房的时候也要多加了解，为自己和家人选择一个更为舒适的居住环境。