房地产市场|1-9月商品房销售额延续增长态势，全年能否超越去年纪录？( 二 ) 面积|同比上涨|投资|超越|国家统计局|

不过，贝壳研究院分析认为，整体来看，受网传“三道红线”影响，预计银行对房企的放款还是会愈加谨慎，房企投资也将更加慎重，为此短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。
事实上，这一投资放缓在土地市场已表现出来。据国家统计局数据显示， 1-9月份全国房企土地购置面积同比增速为-2.9% 。土地购置数据依然保持负增长态势，但总体上接近于不跌的状态。为此，严跃进称，这也是大规模供地受到限制的结果。
据贝壳研究院统计， 7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴、唐山、徐州、银川、长春共15城区发布了楼市调控政策，目的在于防范市场过热，进一步深入打击投资需求，降低房价上涨预期。
贝壳研究院认为，随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，但四季度房企以价换量的形式将不会大规模进行。原因是百强房企1-9月累计销售同比增长9.4% ，预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。
从累计数据看，虽然销售面积依然有轻微的同比下调，但是张大伟表示，从趋势看，预计在“金九银十”后，销售额、销售面积依然有望全面同比上涨。目前楼市的活跃度明显提升，按照5-9月份单月上涨数据看，全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史纪录。
新京报采访人员袁秀丽图片来源国家统计局
编辑杨娟娟校对危卓