客家小小彬|130亿债务下，降杠杆能否显效？，“豪宅主”金茂再卖项目股权( 二 ) 作者丨曹蓓编辑丨李霂轶不久前才高调开

数据显示，今年上半年，中国金茂的资产负债率达81.63% ，较2019年的78.92%提升近3个点， 986.47亿元的银行借款中，一年内到期债务为337.45亿元，占比约34% ，而203.6亿元现金难以覆盖短期债务，公司整体债务承压。
另据分析，从数字上看， 76.6%净负债率虽然不算高，但如果算上195.46亿的永续债，中国金茂的净负债率则直接升至124% 。也有业内人士称，中国金茂少数股东权益激增损益却减少，这意味着可能存在隐藏债务。
巨大的现金流压力加上近期不断收紧的融资环境，也许是中国金茂一轮又一轮集中出售旗下项目，回笼资金的主要原因。
债务这座大山，也让意欲加速扩张的中国金茂显得有些力不从心。
8月底，中国金茂完成了3.49亿股的配售，筹集资金19.92亿港元。
公告称，公司原拟将认购事项所得款项净额约40%至60%用于偿还债务，及约40%至60%用于一般营运资金。考虑到公司业务发展需求，特别是可能不时出现的土地投标机会，公司拟重新分配认购事项所得款项净额如下：不多于30%用于土地收购，及不少于70%用于一般营运资金。
【客家小小彬|130亿债务下，降杠杆能否显效？，“豪宅主”金茂再卖项目股权】在此之前的8月26日，标普全球评级表示，中国金茂控股集团有限公司（中国金茂；BBB-/负面/—）强劲的销售业绩和稳定的债务管理，可能无法迅速抵消公司项目交付延期和结转收入缓慢的影响。 “未来12个月其收入增速和利润率恢复进度或将低于我们的预期，鉴于中国金茂持续的增长偏好及收入难以预测，这或将导致其杠杆率改善幅度有限。 ”