回迁房|二手回迁房能买吗，将来会不会贬值？专家告诉你答案回迁房|北京|房本|过户

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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
您好章哥，想请教您一下，两限房和回迁房可以购买吗？有什么缺陷？最近看了东坝金驹家园的房子，单价23000 ，值得入手吗？
回答：
1、只要是具备上市资格，能够正常过户的就可以买。
2、 2007年之后的保障房质量一般，回迁房是一直一般。基础质量没问题，主要都是配件和公共设施相对差一些。另外就是物业全一般，社区氛围不如商品房小区。
在保值升值上，只要是入住超过两年的这种小区，和周边的价格差就会定型，不会受到什么影响。都是跟随北京大盘，走不出独立行情了。
3、金驹家园，有房本吗？这种小区最好别买，虽然便宜，但麻烦事儿多。
我印象中这里回迁都七八年了也没听说下本，而且也不知道是不是二类经适房。是还好说，如果是三定三限三结合的房就更麻烦了，有五年的限售期，那指不定得等到什么时候去呢。
4、凡是回迁房或安置房，在建设的时候大多都有违规的地方，时间越长越不好办。现在的手续越来越正规，补办起来相当的繁琐。尤其那些擅自更改设计方案的，简直没法办，等上十多二十年不是新鲜事。
那在这么多年中，如果房价降了还好说，一般都能正常过户。但如果房价涨了呢？难保原业主不反悔。这种事我遇到的太多了，极少有能顺利解决的。至少都得给原拆迁户再加点儿钱，否则人家就是不去办手续，你什么办法都没有。
甚至我还听说过原房主去世的事儿，继承人根本就不承认这合同。这官司估计能打一辈子，也不知道最后怎么解决的。
5、中介肯定说能签合同，还能公证。其实这都是防君子不防小人的手段，没什么大用。本身这交易就是不合法的，到了法院顶多支持点赔偿，还不可能按照合同约定赔，人家要核定实际损失。但法院不可能要求强行过户，没有法律支撑。
6、总之，有房本的回迁房可以买，没房本的最好别买。买房子送麻烦，人家买了房盼着涨，你买了这房得盼着跌，这何苦来的！仅供参考。
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