尹同学|里程碑时刻！恒大不举新债提前还清今年到期票据恒大在降负

恒大在降负债上再现大手笔。 10月23日，恒大发布公告，公司已提前偿还2020年到期的11%优先票据，本金总额为121亿港元。至此，年内已无任何未偿还的票据。

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10天294亿！不再借新还旧发出信号
此前，恒大于10月13日、10月20日已分别提前偿还114.27亿公司债（折合约132.53亿港元）以及40亿港元夹层融资。
“10天之内，恒大三次提前共还款294亿港元，全部是自有资金，并未采用业界常见的借新还旧模式，足以展现公司充沛的现金流。 ”一位业内分析人士如是表示。
告别借新还旧，恒大用实实在在的行动，对资本市场释放出坚决降负债的明确信号。许家印在年报发布会上提出的“三年降低4000亿有息负债” ，不仅不是说说而已，而是可能在全面提速。
38天1416亿！房企销售王底气十足
【尹同学|里程碑时刻！恒大不举新债提前还清今年到期票据】强劲销售及超高回款是恒大提前偿债的最大底气。
恒大率先打响金九银十抢收第一枪。 9月1日至10月8日，恒大仅用38天时间实现销售1416.3亿，创同期历史新高。

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黄金周后，恒大一纸公告透露今年已累计实现销售额5922.5亿，完成全年6500亿销售目标超9成，提前完成全年目标已无悬念，并大概率将完成全年8000亿内控销售目标。以今年90%的回款率计算，全年回款将达到7200亿，外加手握2046亿现金余额，恒大的现金流愈发充裕，为恒大实现有息负债平均每年下降1500亿的目标，提供了更大底气。
汽车回A与物业IPO！步步为营直接明牌
除了销售回款与偿还债券之外，恒大分拆优质资产上市扩大权益，也是其大降负债的重要手段。
早在9月29日，恒大物业已在港交所发布招股书；如今，恒大汽车已启动科创板IPO辅导。
国际投行纷纷看好恒大新业务在资本市场的表现。华泰证券认为，恒大正加快汽车和物业管理的分拆上市进程，有望为公司新增约500亿的现金流。银河联昌预计，此举将帮助恒大净负债率将大幅降至100%以下。
业内人士表示，同样受到“三条红线”的压力，恒大能率先触达里程碑时刻，正得益于其稳健的地产经营基本面，同时前瞻布局的物业上市与汽车回A ，可进一步增加公司净资产，助力恒大灵活择机实现债务结构的大幅优化，实现更稳健的经营。