申申说财经|人均在杭州买280方房子？，蚂蚁员工激励上千亿元文/住浙网研究员艾维昨天

文/住浙网研究员艾维
昨天，蚂蚁集团（688688.SH）完成了A股申购，一场全民的打新狂欢。蚂蚁“A+H”募集资金预计达到2300亿元，是A股首次迎来真正的科技金融塔尖公司。

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大家更关心的是造富神话，以及楼市的热望。
PART1
【申申说财经|人均在杭州买280方房子？，蚂蚁员工激励上千亿元】根据蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，经济受益权激励计划项下的经济利益所对应发行人股份合计30.79亿股，其中授予蚂蚁集团的员工及顾问的比例约为65% 。如果以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元人民币。

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图源招股说明书
蚂蚁集团招股书未披露，共有多少人获得了激励，但根据其招股书显示，截止2020年6月30日，公司共有员工数16660人。如果以此计算，蚂蚁集团人均可摊到826.47万元人民币。再按链家的最新数据，杭州十区二手房均价29198元/方，算下来可买283方的住宅。
这里忽略了两个问题，其一是平均数，而不是中位数，相信绝大多数的员工会有感觉——被平均了。

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毫无疑问，位于股权激励前列的数十位精英，肯定是实现了财务自由。
招股书显示，杭州君瀚和杭州君澳是蚂蚁员工持股平台，两者合计持股比例为50.52% 。进一步穿透显示，在有限合伙人中，马云对应的股份最多，达26.77亿股；韩歆毅（蚂蚁集团首席财务官）最少，为600万股。蚂蚁集团A股定价68.8元，上市后韩歆毅所持股份市值可达4.128亿元。这还只是静态的计算，都知道，蚂蚁股价在创业板肯定会狂飙突进。
因此，财富集中在少数巨头手里，大量P7以下的员工也就意思意思，雨露均沾一下。

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杭州主城区的新楼
其二，杭州二手房均价3万不到，是包含了临安、富阳的楼市后摊薄的数据，如果是主城区，如果是南星桥、未来科技城，分分钟到7万、8万甚至10万好不好……即便手持800万，要想在未来科技城买280方的大平层，也是“臣妾做不到啊” 。
PART2
眼下，一波波向蚂蚁员工抛的“绣球” ，让人眼花缭乱。没办法，谁叫是最强的一股购买力。
因为蚂蚁全球总部选址落定，之江的二手房一夜间挂牌价涨了100万、80万的，热过头了。因为蚂蚁，有房东直接把房价挂高到6.3万/方，比均价足足涨了2万。送他一句话：你开心就好。
据贝壳的中介小徐介绍，由于蚂蚁总部落户叠加上市消息刺激，之江板块的二手房价格猛涨。
“10月22日，蚂蚁落户消息确定后，一位业主就立马涨价50万。过了几天，蚂蚁上市议价，这位业主又打电话说涨价。算下来，不到一周时间他的房子就涨了100多万。 ”徐宁进一步透露， “没几套诚心卖，一旦出了一套（诚心卖的）马上就能卖掉。 ”

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未来科技城的楼盘近水楼台，倒不用那么刻意。比如明年年初，绿城交投的晓月澄庐估计要开盘，未来科技城的正核心低密，人家也没有强调“欢迎蚂蚁员工来看房” 。
但是，未来科技城二手房涨的这一波，包括华夏四季、中南樾府、青枫墅园等等，总有阿里、蚂蚁员工的贡献吧。