中国钢铁新闻网|建筑用钢存量需求的基础较为稳固谢聪敏孙宁

谢聪敏孙宁
笔者对国家统计局等部门发布的2020年8月份部分与建筑用钢材相关的房地产、土地等中短期经济指标数据整理后发现，房地产企业资金面较去年同期有所改善，土地成交保持较高水平。从中短期看，建筑用钢存量需求的基础较为稳固。
资金面好于去年同期
有利于房地产企业短期内投资
1月~8月份，房地产开发实际到位资金保持增长，达到近4年来最高值，各项应付款虽然同比两位数大幅增长，但总量处在可控范围内。本年资金来源小计同比小幅增长，国内贷款、个人按揭贷款、自筹资金的注入使房地产资金面整体好于去年同期。
从商品房产销情况可知，前8个月，商品房销售延续恢复态势，销售面积降幅收窄，销售额同比增速较1月~7月份有所加快，加之资金面较去年同期更为宽松，使得房地产名义及实际投资在正增长区间加速上升。
房地产开发实际到位资金保持增长。
8月份，房地产开发投资实际到位资金累计为185531.15亿元，同比增长4.70% ，增速较去年同期回落4.40个百分点。
虽然本年实际到位资金累计同比增长率增速呈回落态势，但从近4年同期总量看，本年实际到位资金逐年递增，截止到8月底已接近20万亿元。
1月~8月份，各项应付款累计为33160.59亿元，同比增长10.30% ，增速较去年同期回落3.40个百分点。各项应付款占本年实际到位资金比重为17.87% ，占比较去年同期上升0.91个百分点。各项应付款累计同比呈两位数大幅增长，但其占本年实际到位资金比重总体仍低于20% ，房地产企业资金从总量上看并未出现紧张的情况。
房地产企业本年资金来源小计保持同比小幅正增长。
1月~8月份，房地产投资本年资金来源小计同比增长3.00% ，增速较去年同期回落3.60个百分点。从本年资金来源各分项指标看，各分项指标均是在去年同期同比正增长基础上的再次增长。其中，利用外资累计同比增长24.50%（增速较去年同期回落104.80个百分点），在各分项指标中增长最为显著。其次为个人按揭贷款，累计同比增长8.60% ，增速较去年同期回落3.20个百分点。
8月份，本年资金来源小计较去年同期增加3368.34亿元，其中国内贷款增加694.17亿元，占本年资金来源小计增量比重为20.61%；自筹资金增加1284.43亿元，占比38.13%；其他资金中的定金及预收款460.01亿元，占比13.66%；个人按揭贷款1508.44亿元，占比44.78% 。从同比增量角度看，其他资金（定金及预收款、个人按揭贷款）增量占比接近60% ，是拉动本年资金来源小计增加的主要因素。
房地产名义及实际投资累计同比增速延续回升态势。
1月~8月份，房地产开发投资（以下简称房地产开发名义投资）累计完成额为88454.14亿元（占固定资产投资完成额比重为23.35% ，占比较去年同期下降2.23个百分点），同比增长4.60% ，增速较1月~7月份加快1.20个百分点，较去年同期回落5.90个百分点。房地产开发名义投资累计同比增速呈加速上升态势。
1月~8月份，房地产开发实际投资累计完成额为58627.99亿元，同比增长2.82%（累计增速较1月~7月份加快1.84个百分点），增速较去年同期回落2.97个百分点。房地产开发实际投资累计同比增速在7月份转正，与房地产到位资金好转有关，体现出一定的积极意义。
土地成交保持较高水平
有利于建筑用钢中期需求保持稳定
笔者搜集整理了全国206座大中型城市推出土地建设用地面积（以下简称推出土地面积）、成交土地建设用地面积（以下简称成交土地面积）情况。通过对土地建设面积的分析，有助于从中期预判建筑用钢需求的趋势。
1月~8月份，全国土地成交建设面积达到近5年同期次高值，土地成交状况较好，尤其是华东地区各省（市），土地成交率显著高于其他地区。上述情况共同构筑了建筑用钢中期需求的基础。