共有产权|焦点丨成交量徘徊不前供应也放缓，北京共有产权住房市场有变？共有产权|北京|住房|保障性住房|共有产

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这也是共有产权购买者的心声。
高拯坤/文
北京共有产权住房市场已悄然生变：新增供应量缩水，供地节奏放缓，城区项目与城郊项目呈现“冰火两重天” ，部分项目申购虽火爆，弃购率却始终居高不下。
统计数据显示， 2020年元旦至11月9日，北京共有产权住房新增供应（以取得预售证为准）8751套，远远低于2019年全年16817套，新增供应面积、成交套数、成交面积均缩水严重。且今年以来，北京共有产权住房供地节奏也明显放缓。
这与市场需求变化有密切关系。在“应保尽保”政策影响下，北京刚需家庭数量较过去有所减少，乐于申购和购买保障性住房的家庭出现锐减。
在数据上这种情况体现得更为明显。自2017年北京首个共有产权住房项目公开摇号到今年11月初，供应和需求比已经从最高的1:284降低至个别项目的1:1.2 ，相差几百倍。这也使共有产权住房在运行之后弃购率始终居高不下，成交量徘徊不前。
有专家认为，就目前情况来看，共有产权住房已经实现了去投资化和保障刚需人群的目标。但共有产权住房在退出机制设计上、产品打造上，还有进一步提升空间。
这也是共有产权购买者的心声。
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供应量缩水近一半
来自合硕机构的统计数据显示，今年元旦至11月9日，北京共有产权住房新增供应（以取得预售证为准）套数8751套，新增供应面积79.54万平方米；成交套数9871套，成交面积86.74万平方米。
虽然2020年还剩下不足两个月，但对比去年数据不难发现，北京共有产权住房新增供应量已出现明显下滑。
2019年，北京共有产权住房新增供应套数16817套，新增供应面积147.68万平方米，成交套数20203套，成交面积178.7万平方米。
供应量缩水，与疫情影响有一定关系。北京市住建委数据显示，今年元旦至11月9日，北京开展申购的共有产权住房项目总计25个，主要集中在下半年，截至11月9日共计14个，其中仅10月份就有7个项目（以开始申购时间为准）开始申购。在上半年， 2月和3月无新增共有产权住房项目，主要集中在5月和6月。
对供应量缩水影响更直接的是市场需求量发生了变化。合硕机构首席分析师郭毅分析认为，北京推出共有产权住房的初衷，是解决在京生活工作的京籍和非京籍刚需家庭的住房需求。近些年，在“应保尽保”政策影响下，北京刚需家庭数量较过去有所减少，这直接导致供应规模随之减少。