学区|来自一对码农夫妻的担忧：北京买房，是为了提前给自己铺路学区|北京|买房|芍药居

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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥您好，芍药居有一套北向一居学区，龙泽有一套两居，都400多万。父母在密云有一套三居250万，孩子还有两年上学，考虑使用芍药居学区。夫妻都是码农，在西二旗附近工作，想把父母郊区的房子置换到市里。首付400万+ 应该在芍药居再买一个吗？双学区溢价，负担有点重。清河、上地附近买了也住不到，考虑保值增值，有没有推荐？多谢章哥。考虑码农行业 40加后工作难找，想提前铺路。谢谢
回答：
1、既然有了学区房，没必要再买一个。芍药居的溢价就算没东西海那么高，但15-20%还是有的。那居住的性价比就下降了，对于用不着学位的来说不太划算。
2、我没明白你们这是买自住房还是投资为主。如果是自住的话，那就看你们的个人意愿了。房子是用来住的，为了照顾方便，芍药居就算是溢价高点也得买啊。
3、如果是以投资保值为主，那最好离开这里。像过了桥的望京就没什么溢价，高品质小区的升值还更好。西坝河国展一带也没溢价，就是老小区多，不太好选。
4、或者你们也可以采用换租的形式，比如买在望京、朝青等租金收益高的板块。租出去之后拿着租金再回芍药居租房，这样同样的一笔钱，能在芍药居租到更好的房子。
望京建议选择单价8万以上的小区，升值趋势超过老小区。朝青在地铁附近选择就行，青年汇华纺易城等等。
5、能理解你们的心情，各公司都重点培养年轻人，到了岁数就得让位，是得提前考虑。仅供参考。
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