在北京租房子需要注意啥( 四 ) 强烈反对一楼

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■楼上大多说的都是遭骗遭坑的遭遇，试问这样对题主能有多大的帮助呢？我是一个北漂将近两年的程序员，我来说说我最近一次的租房经历吧。
由于工作的变动，我需要在望京附近找房子，想找个小区租房，最后锁定了孙河地铁站附近的康营家园。
在到孙河地铁站的路上，在58app上浏览房子，计划着要联系哪些人看房，就有个人弹窗给我，问我是不是要租房。
抱着试一试的心态，就和她大概说了自己的需求，然后她提出带我看一看房（仅仅看房而已，了解下房子结构也是可以的嘛，我便欣然答应）。
对姐姐的第一印象其实是不太好的，抹着浓浓的眼线，一股浓浓的风尘气息...
她带我看的第一间房是一间阳主（客厅+阳台隔断之后的一个大卧室），虽说空间确实很大，但是由于是隔断，整体给人的感觉并不好，于是我提出希望看其他的。
第二间房是一间正规的主卧，姐姐敲了敲门就直接开门进去了，格局不错，但是房间乱得不行，最令我感到恐惧的就是明明有人住...姐姐竟然可以开房门...换位思考，以后岂不是我也会遭到这样的对待？顿时心里就下了决心不要租这个中介的房。
虽说决心已下，但是再去看看次卧格局与我的目的并不违背，于是我提出再要看看次卧。（其实我这已经是心机婊了?(????ω????)?）
看次卧的途中发生了一个插曲，一个老奶奶在次卧那间房的楼下坐着，见到姐姐带我来看房，她老人家竟然主动给姐姐打招呼：“带人来看房来啦？”姐姐也笑着答道：“是啊，大娘。”（基于程序员的天性使然，我做了以下推理：1、姐姐在这干的时间挺长了；2、她平时和人相处得不错）
次卧的房子是被改成了宿舍，气味好大...看过之后直接pass，提出要去看看正常的次卧。
次卧看过之后，我心里在纠结：次卧价格是1300，主卧是1550，很喜欢主卧，次卧又性价比比较高...（但是并不打算租这家中介的）
于是对姐姐说：我打算回去考虑考虑。
之后姐姐说了一大堆的东西，总之就是憋考虑了，租吧，有啥好考虑的捏（东北口音渲染）
题主不善于拒绝人的缺点彻底体现出来了，在被劝说之后，跟到了姐姐的公司——蕴X地产，估计康营家园的都知道，我不给这家中介洗地╭(╯^╰)╮然后姐姐说怕房子没了，交定金吧（此定金非彼订金，定金不可退，订金可退，诸位看官千万注意！！！这也是我为啥写这个回答的原因，欲知详情，且听我慢慢道来）
其实这都是中介的说辞，忽悠你交定金而已，房子没了再找就是，三条腿的蛤蟆不好找，一张门的房子到处都是^_^虽说答主心明如镜，奈何性子不善于拒绝别人，在姐姐一再保证，如果最后找了其他的房子，定金是一定会退的承诺之下，最终还是交了300定金，你看好了，是定金！（此时答主犹如一只小绵羊，已经入了狼口了！）
出来之后用手机百度了一波定金是否可退，结果心里拔凉拔凉的了。
接下来答主看了看其他的房子，有其他中介公司的房子比之前看的的要便宜，格局什么的也没差，心里就属意另外一家的。（这次我就没交定金了！）
第二天过来，首先是去姐姐那，说希望租别人的房子（言下之意就是，把钱还我T_T）说实话，我心里知道多半希望不大，关于定金退还这方面，网上说得太多了，建议各位看官百度一下。（哪怕蕴X地产，负面消息也多）
接下来就是姐姐和姐夫的劝说时间，大致就是说，别人给啥条件我给啥条件，别人怎么样我给你怎么样，租我们的吧！（姐夫是姐姐的男朋友，他们试图说服我大概有一个多小时）而我的意思就是：不租不租，宝宝不租。（答主心里一直好奇，接下来会面对什么样的情况，找理由推诿不还定金？亦或是恐吓？以上都是网上查到的常用套路）但是但是但是，万万令我没想到的就是，姐姐竟然最后无奈的说了一句：“既然你实在不愿意租我们的房，那就算了吧。”然后要了我的定金条，走了出去，大概过了5分钟，把钱还给了我0.0（说好的推诿呢？说好的恐吓呢？）
走出他们公司之后，我的心里五味杂陈，说实话，我浪费了他们的大量时间，就为了推销出去一套房，或许他们用这些时间能租出去另外一套房。
离开打算去找另外一家中介的路上，我想了很多。我不禁问自己，租房到底最重要的是什么呢？是价格？是房屋配置？是合租的租客？是中介公司的知名度？其实都不是，是业务员的人品，因为和你对接的永远是业务员，对你负责的也是业务员，你房子的问题，也只能找业务员，他/她的人品直接决定了出租方的服务态度和服务质量。
租房子，为啥一直是运气问题？因为很难得碰到一个好的业务员。其他答主的答案我也看了，其中有一条令我印象深刻“不找中介坚决不要找中介，北京中介劣币驱逐良币，整个市场都坏掉了”，诚然，现在是有越来越多的坏中介，但是这背后的现象不值得我们深思么？为什么劣币能驱逐良币？为什么良币能被驱逐？当你是一个好中介的时候，你发现同事们坑蒙拐骗赚钱比你认认真真赚的钱还要多的时候，你怎么想？当你发现，你花费口舌一无所获，而同事花费口舌至少能赚到定金的时候，你怎么想？答主回答这个问题，一次两次我会坚持自己的心，长久之后我会自我否定，最后我绝对会变成劣币。（这也是大多数人堕落的轨迹）
在这个市场上，坑蒙拐骗远比诚实守信更容易挣到钱，这不仅仅是中介这个行业的悲哀，也是这个社会的悲哀。我爱我的祖国，但是我生病了的祖国让我痛心疾首。（跑题了o(╯□╰)o）
仍然是那句话，楼上大多说的是被坑的遭遇，说一次被坑的遭遇，仅仅只能让别人避免类似场景，但是推荐一个好的中介，不仅仅可以让更多人直接找到期望的房子，说不定还可以让一个良币留下来，减少一个劣币。人们遇到一个好中介，往往反而不去宣传，其实也是在助涨劣币驱逐良币的风气。
别再吝惜你的赞美~
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想明白上面之后，就选择姐姐的房子租了，以后慢慢更新\u0026amp;上图
2018年1月27日更新

之前那个姐姐已经不在孙河那工作了。
【在北京租房子需要注意啥】故将电话和名字去除。
■一、北京租房市场概况
1.区域特征
西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下：（1）西城——石景山西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。
（2）东城——丰台东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。
（3）朝阳——通州朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。
（4）海淀——昌平海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。
2.地铁特征
北京拥有全国领先的地铁交通体系，由于票价较低且地上交通拥堵问题严重，地铁是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此，非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验（尤其是拥挤程度）有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。
（1）早晚高峰期北京地铁的不同线路在早晚高峰时期拥堵情况大同小异，在高峰期没有不挤的线路。从经济学的角度看，理性的人们会自动用脚投票，即时有一条地铁在某个时期不挤也会吸引人员的流入而导致拥挤，最终达到一个基本平均的均衡状态。早高峰开始于8点左右，持续到9点，因为大多数人需要赶着9点上班。晚高峰始于下午6点，持续到7点左右。在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施，排队现象严重，尤其是在不同线路交接的换乘枢纽。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。一般来看早高峰要比晚高峰更拥挤，晚高峰会有部分人由于主观（如刻意避开高峰）或客观（如加班）等原因避开高峰期回家，但早上由于上班时间固定无法灵活安排。
（2）主要线路特点及拥挤程度a.核心区干线——1号线、2号线、10号线-1号线特点：北京历史最悠久的地铁线，也是最拥挤的线路之一。在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸，这几个地点均为北京工作最集中的商圈，可想而知1号线的拥挤繁忙程度。高峰期拥挤程度：非常拥挤-2号线特点：北京的内环线，较早的地铁线之一。由于沿线仅有金融街一大商圈，且不连接居住辐射区，所以拥挤程度相对不高，多数人仅用作换乘。高峰期拥挤程度：拥挤-10号线特点：10号线为北京目前最大的环线，连接国贸与中关村两大商圈，同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等，人流十分密集。高峰期拥挤程度：非常拥挤b.核心区辐射线——5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线-5号线特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤-6号线特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集高峰期拥挤程度：一般-13号线特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤高峰期拥挤程度：非常拥挤-八通线特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。高峰期拥挤程度：非常拥挤-8号线、9号线、15号线特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低高峰期拥挤程度：一般3.季节变化北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。北京租房市场淡旺季具体分布如下：
1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京
2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动
5-8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动