在北京装修，你有哪些心得和建议仅限北京地区客户回答。( 四 ) 房子在北京东

独立设计师，独立在哪里呢？
第一，设计独立；设计和施工是分开的，独立设计师做的设计是付费设计，并且独立设计唯一的收入就是设计费。设计完成以后，独立设计师还会跟踪工地，让设计跟踪落地。
第二，身份独立；独立设计师是以个人、团队、工作室形式存在的。
第三，施工独立；设计完成以后，客户可以选择找独立设计师的施工方，也可以找自己的施工方（有些做纯设计的没有施工方），客户是有选择权的。通常设计师都会跟踪跟踪工地，让设计跟踪落地。

其次，独立设计师的作用是什么？第一，辅助客户挖掘设计需求；大多数客户找到独立设计师的时候，是带着一部分设计需求来的，但是通常设计需求都不完整（少部分客户都没有设计需求，这时候设计师就很方了~~~），设计师会通过自己的一整套流程来挖掘客户的设计需求，然后把设计需求全部整理出来。
举个2例子

第二，完成整套设计图稿；一般设计的步骤分为以下几个阶段
第1步：30%费用平面布局设计：平面布置设计是指空间结构改造、房间的功能区域布局优化、及家具合理的摆放等设计。寸土寸金的房屋面积，合理优化利用每一寸面积，从而使空间使用最大化。
第2步：30%费用立面设计：主要是沟通的过程哦，包含吊顶、地面、柜体造型、背景墙等立面概念图及参考图沟通（没有详细的尺寸和材质说明），为下一步效果图制作打好基础。在这一步客户可以大致体验到设计感正徐徐展现。
第3步：30%费用效果图制作：结合上一步的沟通，设计师已对客户及家人的居住需求、生活习惯、爱好喜恶有了详尽的了解，按照客户的房间建模渲染的3D立体图，完成后像照片一样真实为您展现。进入此步，客户会对各个重要空间将装修好的样子有了一个初步的直观的认识。
第4步：10%费用细化全套施工图纸：施工图纸制作完成后，标注的很清楚，尺寸、材质样式、制作工艺有详细标注，工人按照图纸精确施工。提供沙发、家具、灯具、窗帘、装饰画等大件产品材质样式色彩及尺寸的参考图+参考采购网址，后期提供软装咨询服务。（备注：软装链接只做参考，设计师不对产品质量和售后负责，如担心品质请线下购买类似款式，客户根据自身预算自由选购）

某宝链接只作为参考，客户只要购买颜色、材质、尺寸一样的产品皆可第三，控制预算；控制预算一般会分为两个阶段：
1、第一阶段：根据设计需求估算。一般设计师一开始的时候就会收集客户的设计需求和预算资金，比如客户有10个设计需求和30万的总预算，设计师了解清楚以后会这样反馈客户：10个设计需求当中，有2个设计需求因为户型或者天气的原因没办法实现，有一个设计需求会超1万块预算，客户可以选择修改设计需求或者增加预算。这个阶段就可以初步的控制预算到一个小范围区间（比如29-31万）
2、第二阶段：细化设计图纸。大多数找装修公司的客户都会超预算，原因就是因为设计的不专业和不详尽，所以在施工阶段才会被浑水摸鱼（就是增项多啦）。如果设计阶段做到设计详尽和专业，施工按图施工就可以了，一般是不会超预算的。设计师把主材+软装的尺寸、数量、材质、淘宝参考链接、淘宝参考价格等等都会详细的罗列出来，加上人工费+辅料，加上电器就是总预算了。
举个例子
总费用：7.9万（主材和软装）+人工辅材4.6万+电器3.8万+设计费1.44万=17.74万
第四，设计的施工落地跟进。设计完成以后，并不是设计师的工作就完了，设计师还需要跟踪工地的，在关键的施工节点设计师都会来工地看看（远程设计的话只有现场视频咯），不同的设计师有不同的习惯，一般设计开始之前设计师就应该和客户协商好，哪几个关键的会来，一共会来几次等等，如果客户不放心，可以和设计师签订好协议。
装修行业太多痛点，就像出门坐黑车，不知道会不会被宰，被宰多少，那为什么您不试试装修行业的滴滴平台呢？
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北京经济发达，很早之前就出现不错的独立装修设计师或者装修设计工作室了，经过这么多年我们的优胜劣汰，现在北京的设计师质量都是杠杠的。
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①不能是装修公司的设计师，必须是以个人、团队、工作室形式存在的独立设计师。
②必须有3年以上的设计经验的设计师。
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看完不点赞，菊花放点蒜。。。

■房子在北京东四环到东五环之间，2003年建115平米二手房，三室两厅两卫。
2016年7月15日正式开始动工，9月底硬装完工。硬装+软装花费27w左右。
动工前也做了很多很多的准备，分享之。
朋友来说：“看得出来你们真的用心了”，我说：“这是真的，一点都不谦虚，因为每一件东西都是我们两个特别用心挑的，没有一件东西是凑着买的。”有逼格的房子里性价比最高的房子。
感谢大家的支持，我写的东西有小伙伴觉得有用，我就觉得很满足。评论里有小伙伴质疑115平米房子只要27w装修很一般，这里我想说一下：
1、我是去年装的，所以可能现在有涨价，最后加上各种小用品差不多一共30万。有一些挂画和装饰还没选到喜欢的。
2、所有的东西我都精挑细选货比三家，装修水深，多找总能找到同样质量更便宜的。
3、装修预算提前做好，而且也提前根据使用频率和喜好定好了哪些东西要贵的，哪些东西要便宜的。客厅的家具是北美黑胡桃木，床是美国原装进口，因为我觉得这两个一定要好一点。次卧的床是宜家的，书房家具是欧嘉路尼的，档次便会差一些。
4、大家觉得有用我很开心，并且会毫无保留的分享，不喜欢的我只能说不同人审美不同。
先附上我额选房攻略，话说那还是去年的现在，房价还没有这么高……适合于想要在东三环到四环买房的小伙伴。https://www.zhihu.com/question/48171062/answer/109474762

先上了客厅和主卧，如果赞多的话再加一些。
最早呢，我们一无所知，完全装修小白，甚至连个户型图都没有。现在已经可以说是装修的事情都门儿清。SO，对于新装修的童鞋们来讲，要做什么呢？
第一步：找设计师上门测量+出设计图
现在装修公司超级多，传统的，互联网的，下文会说一下对这些装修公司的评价，在网上找到这些公司，给他们留言说要求免费量房，那么他们会立即派出设计师认真的帮你测量并且画出详细的设计图。你可以找一个下午让所有人去测量。之后，他们会约你去他们的公司给出他们的设计和报价，可以去看看他们的公司。但是不要指望他们能给你多高大上的设计。能有几个有用的点就很不错了。
第二步：确定改造图
根据众多设计师的建议，你自己大概能够确认自己要把自己的房子改动成什么样，我不太建议大肆整改，因为既然这个楼盘的原始户型设计成那样，就必然有自己的道理。而且拆墙建墙都是钱啊。我最后就改了一个地方。
第三步：确定施工方式—轻工辅料\u0026amp;套餐
首先介绍下这两个施工方式：
1轻工辅料，你自己买除了水泥砂浆这些辅料之外的所有东西，包括地砖地板、墙漆、门等等所有与美观有关的东东。这种方式的优点是很自由，想选什么选什么。缺点就是相对比较费心。
2全包，很多装修公司会推出各种套餐，所有硬装材料直接在装修公司选，一次选好，之后就不用管了。优点就是省心省力，缺点就是套餐里的东西都是相对较差的，看不上还得升级，而且装修公司供选的品类少很多。我最后选了轻工辅料，因为我也不忙，而且，也确实是从装修公司的套餐里选不出来。第四步：选择给你硬装的人
这个人可能是个装修公司，也可能是个工长，当然有人有熟人能做硬装……北京的装修公司我简单说下：
东易日盛：最好的也是最贵的，设计师主导硬装，估计用的人都说好吧，但是确实太贵了，硬装给我报价10w+……适合土豪，果断弃之
龙发装饰：北京前几年比较牛的公司，设计师素质确实不错，但硬装也挺贵的，报价就6w+，还是觉得有些贵，弃之
元洲、居然：居然之家自己的装修公司，主打不会有附加费用，但是事实上报价的时候把该包不该包的费用都算进去了，比起一般装修公司相对偏贵，优点是在居然里，用居然的东西有套餐。
第一空间：海淀五道口那边很推崇的公司，设计师应该水平很高，但是给我的户型完全改掉了，我不太喜欢，有谁开始装修会整一个很浮夸的开工仪式，很哈皮。报价也很贵，跟龙发有一拼了。
实创、业之峰：这些都属于一类了，报价不低不高，没有特别的优势也没有特别的劣势。
今朝：专攻老房改造，有套餐也可以选轻工辅料，他们在刘家窑和北沙滩有点，那里有好多合作品牌，买他们合作品牌的东西多了，轻工辅料钱也可以打折。我最后就选择了这家公司，设计费1000，基本上设计师在你签完合同之后就不会主动出现了，你找她也很难。我对接的主要是工长，还好工长非常负责。
土巴兔：互联网家装的领军吧算是，包括齐家，都是一个路子，他们平台上有好多装修公司，大多是小公司，你提需求后他们会找3、4家小公司给你量房报价，你从中选择，土巴兔提供保障。但是这些小公司其实单价跟今朝都差不多，所以我最后还是选择了今朝。
一起装修网：他们除了搞主材团购还搞装修，但是总给人半路出家的感觉，弃之工长俱乐部：同事用了工长俱乐部，找了一个跟他们一个小区的工长，应该也是可以的。
总结一下：装修上，硬装花费不会差太多，除非选择特别好的装修公司或者能给你打特别大的折扣。如果想放心，就选个看着舒服的装修公司，但不要对设计师报什么希望，因为他们只是销售。选个靠得住的工长也可以，应该会比装修公司便宜一些。我下次再装修会直接选择我的工长。
第四步之一：硬装
装修队选好了，择期开工吧！
流程是：拆除-改墙-水电改造-改暖气-换窗户-吊顶包管贴石膏线-贴砖-刷漆-厨卫吊顶-安橱柜-安木门垭口-安地板-贴壁纸-安暖气-安插座-安灯具-安浴室洁具挂件-安窗帘
有几个注意事项：
1、\t改水电一定要看场一定要看场！水电是装修公司赚钱的大头，千万别让装水电的哥们拿线给你绕圈啊，能走直线千万别拐弯！这个是我爸在盯着，无数次的阻止了他们绕弯行动。
2、\t早早确定防盗门、窗户、砖、橱柜、木门、暖气，这些都是需要制作工期的东西，如果没有跟得上进度会影响工期。窗户、橱柜、木门需要提前来量尺寸，1个月以上的工期。暖气要在改水电时候一起改好。