|四大利空来袭，2020年房价拐点已经出现( 二 ) 今年一晃又进入到了第四季度

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利空二：二手房有价无市，降价销售却仍无人问津
随着新冠疫情的过去，炒房客有大量的囤积房源抛向市场，二手房出售数量达到12年来最高。最近，网上有位炒房客表示，他在今年4月份挂出一套房子，当时总价270万，如今5个月过去了，房子已经降到了230万元，但依旧没有卖出去。这位炒房客表示，已经跌到成本价了，如果房价再跌下去，真的要亏本割肉卖房了。现在真的很后悔投资了这套房产。显然，从2017-2018年在顶部区域炒房的人，现在基本上都被套住了，因为房价只要不涨，房子又抛不出去，房贷照样要付，炒房者当然是心急如焚了。
【|四大利空来袭，2020年房价拐点已经出现】利空三：存量房足够14亿人居住，国内住房已经过剩
目前国内存在着大量的空置房，根据西南财经大学统计出来的数据，目前全国住房平均空置率是22% 。如果按照总量3.11亿大计算，仅空置房就高达1亿套，可以满足4亿人居住，如果再加上小产权房、农村宅基地等，早就够全国14亿人居住。截止2019年，我国城镇化率超过了60% 。按照中国国情，城镇化发展已近尾声了。显然未来住房需求有进一步下降的趋势。而各城市拥有大量空置房，往往都是高房价的心腹大患。

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利空四：各城市涨跌开始分化，部分城市出现“白菜价”
现在国内房地产市场出现分化，部分城市房价已经出现下跌，甚至还有部分地区房价如“白菜价” 。比如，鹤岗、铁岭、阜新等城市。更关键的是，一些二线城市房价也开始出现了下跌，如郑州、石家庄、武汉、青岛等地的二手房价也出现了下跌。全国楼市出现分化，人口流出量大的地方，房价下跌得较快，这已经是不争的事实。
从目前情况看，现在不仅是新房开发商要打折促销，而且还有二手房业主也要降价甩卖，而另一头各地房子已经趋于饱和，全国平均空置率达到22%以上，城镇化率也到达尾声。现在，国内房价已经呈现分化状态，东南沿海地区房价比较抗跌，而人口流出较多的地区房价都会快速下跌，这意味着靠开发商和炒房者赚大钱的时代已结束，而2021年随着央行房贷规模的收紧，全国房价将会出现进一步分化。会有更多城市加入到房价下跌的队伍中来。