深圳楼市“断供”|深圳楼市前所未有的冰河世纪，国庆期间二手房只成交4套深圳楼市“断供”

深圳楼市“断供” ，已不是危言耸听，就发生在身边？
到目前为止，距离深圳2月8日二手房指导价的出台，刚好过了8个月，当时，还有很多人说这个二手房指导价，其实是不利于刚需的，因为把首付的门槛人为的抬高了不少。

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但实际上二手房指导价，对刚需购房者还是最大的利好，当时300万首付，只能买个普通二手房，还得看房东脸色，现在同样的300万，却能买到更大更好的二手房，而且房东还不会给你摆脸。
国庆期间深圳二手房只成交4套，看来深圳二手房不乐观，价格不大调整是不行了，深圳和东莞一样都是外来人口占据的城市。

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虽说有钱人和高技术领域的人多，但普通人还是占多数，高房价显然以不适合多数人的需求，冷清也是必然。
香港要开发新城区解决居民的住房问题，香港房价必然会有所下降，从香港居民的居住实际问题出发看全国房地产的发展，＂住房不炒＂应该会成为现实，中国房地产的整套开发思路起源于香港，香港要是开始改变，那内地必然会有改变。

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国庆长假，往年呀，二手房交易市场是何等辉煌与疯狂啊，但今年的国庆市场是如此的悲壮惨烈啊，偌大的深圳市场只成交了四套，被渲染哄抢的佳兆业也不知道是不是真的被人买下。
总之，现在几乎是无人有兴致去买房子了，都是在观望中，不管是商品房还是非商品房，成交量是极少，前所未有的冰河世纪！
深圳楼市连续十多年的长牛，让很多人觉得楼市一直会涨，买房就能赚到钱，事实真的是这样的吗？

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我们且不说上世纪九十年代日本东京房价腰斩以后，至今还没有回到高点，也不说1997年亚洲金融危机之后，香港房价最大跌幅达到了70%的事情。
单说说国内吧，先说燕郊， 2017年燕郊的房价平均达到了3万，如今四年过去了，均价不到两万就能买到，跌幅达到40%以上，如果算上利息，很多房子也是腰斩了。
再来说说北京， 2017年3.17后至今，整整四年半的时间，很多房子也是没有回到当初的高点。考虑到一年5%的银行贷款利息，这也意味着2017年高点买入北京，已经亏损20%了。

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现在深圳也可能复制类似的走势。我的观点是2020年下半年买深圳房子的人，真的要严肃思考一下断供问题。
深圳二手房成交量的暴跌，是需要所有刚需购房者警惕的，要明白，深圳的城市吸引力一直很高，近些年人口流入只增不减，二手房成交量的降低，是因为需求被政策层面短暂压制了，而非需求的消失。

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如果接下来全市的住宅供应不能持续增加的话，那么深圳楼市的反转就只是时间问题，等大部分都反应过来时，窗口期机会就已经错过了。
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