美中不足的是医院离得稍远 ， 距离最近的三甲医院（二院）也得20分钟车程左右 。
04
户型及产品力

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项目沙盘（南向视角）

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项目沙盘（张衡路视角）
从项目沙盘和效果图来看 ， 体量不算大 ， 3.0的容积率在周边项目中比较有优势 ， 该有的景观绿化和活动空间都有 。 但受地块限制 ， 个别楼栋朝向不是很正 。
置业顾问口中的新中式外立面 ， 看起来已明显落后于时代 ， 有点像龙达新天地的升级版 。 勉强算是中规中矩 ， 谈不上亮眼 。
据置业顾问介绍 ， 项目小高层为两梯四户 ， 高层为两梯三户 。 产品建面为约90－196平的三房或四房 。
目前的售楼部较小 ， 也没有做样板间 ， 只能通过模型或者户型图来了解户型 。

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整体来说 ， 户型还是可圈可点的 ， 全部户型都做到了三个开间朝南 ， 功能分区较为合理 ， 连卧阳台的设计也比较符合当下的产品主流 。
需要注意的是 ， 该项目的公摊面积相差较大 ， 以105平左右的小三房户型为例 ， 小高层公摊在17%左右 ， 高层公摊在22%左右 。
在户型结构基本相同的情况下 ， 前者的得房率明显更高 ， 比后者多出来了一个几平方的主卧卫生间 。
虽然目前产品没有实景呈现 ， 但参考宇信以往开发的项目 ， 比如相邻的宇信凯旋公馆（已入住）和宇信荣域花园（准现房） ， 基本品质应该还是有保障的 。
05
价格及购买建议
据置业顾问说 ， 目前500多套房源已经去化了300多套 ， 其中200多套是前期定存客户 ， 开盘后售出90多套 。
上述说法有没有水分 ， 请自行判断 。
说到价格 ， 很多购房者第一时间会跟它的竞品建业云境做比较 。 毕竟两者的相似性确实很高：
都以新十五小学区为主要卖点 ， 都是城中村改造项目 ， 都是合作项目 ， 地块都是不规则的形状 ， 容积率相差不大（一个3.0 ， 一个3.5） ， 共享白河、如意湖等周边公共资源……

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从荣域学府地块遥望新十五小和云境
当然了 ， 一分价钱一分货 。
从各个细节都能看出 ， 建业云境的产品力和建标相对而言会更强一些 。 而且云境距离十五小和如意湖的距离显然更近 。
置业顾问小姐姐给笔者算了两套105平左右小三房的价格 ， 一套为小高层5楼 ， 一套为高层8楼 。

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享受完项目的优惠政策后（商贷98折 ， 每平送1000元装修基金 ， 直接从总房款中减掉） ， 小高层的单价约每平11000+ ， 高层的单价每平不到11000 。
而且 ， 首付比例越高 ， 优惠力度越大 。 有的房源优惠完也就刚一万出头 。
总体来说 ， 如果你就是冲着十五小学区而来 ， 对楼盘品质有要求但不算太严苛 ， 有一定预算但又没那么高 ， 那么宇信荣域学府其实也是个不错的选项 。
因为 ， 至少在一段时期以内 ， 头部名校的学区房 ， 还属于是南阳的稀缺资源 。
【01论对名校的狂热追捧|探盘报告：南阳新十五小旁1万出头的学区房，能不能买】来源：大宛楼市

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