三巽控股三递招股书2020年前5月收入8亿、负债率224.7%
10月27日 ， 三巽控股集团有限公司再次提交招股书 。 据观点地产新媒体了解 ， 三巽控股于2019年10月27日首次递交招股书 ， 至今年4月27日届满6个月时再次递交招股书 ， 本次三巽控股为第三次递交招股书
更新后的招股书显示 ， 自2004年成立三巽控股前身安徽三巽投资以来 ， 该公司深耕安徽省的房地产市场 ， 随后进入山东省和江苏省的房地产市场 。 于2020年7月31日 ， 三巽控股共有42个处于不同开发阶段的项目 ， 覆盖三个省的11个城市 ， 总土地储备440万平方米 。 近几年开始拓展至二线城市的物业市场 。
2017年-2019年及截至2020年5月31日止五个月 ， 三巽控股分别录得收入2.63亿元、7.24亿元、31.09亿元及8亿元；毛利分别为6880万元、2.07亿元、9.79亿元及2.22亿元；毛利率为26.2%、28.6%、31.5%及27.8% 。
关于2020年5月31日止五个月的业绩变动 ， 招股书中披露 ， 收入同比增加主要由于滁州三悦澜山（琅琊府）、亳州公馆及利辛壹号院（均于同期竣工并开始交付）等项目交付的建筑面积增加；毛利波动的主要原因为已交付的建筑面积波动 ， 毛利率下降主要由于两个于同期交付的项目（即滁州三悦澜山（琅琊府）及亳州公馆）的毛利率相对较低 。
截至2020年5月31日止五个月录得溢利人民币4620万元 ， 去年同期则为6670万元；经营活动所用现金流量净额为人民币3.97亿元 ， 投资活动所用现金流量净额为人民币9410万元 ， 主要由于向联营公司垫款增加；融资活动所用现金流量净额为人民币3.31亿元 ， 主要由于计息贷款及其他借款所得款项人民币9.03亿元 。
主要财务比率方面 ， 截至2020年5月31日止五个月 ， 三巽控股的流动比率为1.1倍 ， 净债务与权益比率为24.8% ， 权益回报率为12.0% ， 纯利率5.8% ， 利息偿付比率1.4倍 ， 资产负债比率由2019年末的204.0%增至224.7% 。
此外在借贷方面 ， 于2017年-2019年及及2020年5月31日止五个月 ， 三巽控股的融资成本分别为670万元、860万元、4430万元、1000元及300万元；未偿还借款总额分别为5.14亿元、7.1亿元、17.57亿元及20.78亿元 ， 借款总额的加权平均实际利率分别为14.9%、14.0%、12.3%及10.4% 。 截至2020年5月31日 ， 其净资产负债比为24.8% 。
印力中心40亿元融资发行完成为深交所首个单SPV结构CMBS
近日,“中金-印力深圳印力中心第二期CMBS”成功完成簿记 ， 成为深交所首个单SPV结构CMBS及市场首个单SPV续发型CMBS 。
观点地产新媒体了解到 ， 该项目为续发产品 ， 总规模为40亿元 ， 产品期限为18年 ， 其中优先级38亿元 ， 利率为4.4% ， 次级2亿元 ， 标的物业为深圳印力中心 。 该项目原始权益人为深圳印力商用置业开发管理有限公司 ， 中金公司担任计划管理人和推广机构 ， 评估机构为仲量联行 。
【资本圈｜中国能建换股吸收葛洲坝预案披露 融创服务IPO集资10亿美元】于此前8月20日 ， “中金-印力深圳印力中心第二期资产支持专项计划”状态为“已受理” ， 后于8月26日 ， 该项目获得审核通过 。

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