『美国股市』34.37亿，蛋壳公寓“亏爆了” |2019你为谁骄傲|传染病|人生第

【『美国股市』34.37亿，蛋壳公寓“亏爆了”】

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“蛋壳公寓营收高速增长的同时，亏损亦在明显加剧。 ”
作者丨叶二
编辑丨顾盼
来源丨AI蓝媒汇（ID:lanmeih001）
何时才能盈利，依旧是长租公寓待解的难题。
昨日晚间，长租公寓美股上市公司——蛋壳公寓发布了2019年第四季度及全年未经审计的财务报告。这是蛋壳公寓上市后首次业绩发布。
财报显示， 2019年第四季度，蛋壳公寓收入为21.29亿元人民币(单位下同) ，同比增长112.5% ，净亏损为9.21亿元，去年同期亏损5.57亿，经调整后的EBITDA(税息折旧及摊销前利润)为亏损4.61亿元。 2019年全年，蛋壳公寓收入为71.29亿元，同比增长166.5% ，净亏损为34.37亿元， 2018年亏损13.70亿，亏损幅度同比扩大151.06% ，经调整后的EBITDA为亏损19.22亿。
营收高速增长的同时，亏损亦在明显加剧。
据了解，增长主要来自于蛋壳公寓持续扩容的公寓数量。
根据蛋壳公寓方面，截至2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数量为43.83万间，同比增长85.4% 。其中，北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间，同比增长46.6% 。其他城市的公寓数量近21.5万间，同比增长156.1% 。
不过从运营房源的入住率来看，则略有下滑。财报显示，截至2019年12月31日，蛋壳公寓的入住率显示为76.7% ，较2019年上半年89%的入住率有所下滑。
且由于公寓数量的快速扩张，在推动营收增长的同时，亦直接抬高了蛋壳公寓的运营成本。

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最典型的便是2019年全年租金成本上，较去年同比增长194.7％，由人民币21.718亿元增至人民币64亿元。再加上加大了广告宣传力度，以及公寓激励措施等，根据财报，蛋壳公寓2019年度运营开支102.79亿元，与2018年的38.96亿元相比增长163.8% ，而这也加剧了蛋壳公寓的亏损。
同时蛋壳公寓的资产负债率也持续攀升。 2018年蛋壳公寓资产负债率为82.6% ，已经处于明显高位，但在2019年资产负债率进一步上升，高达95.7% 。
从财报上以及蛋壳公寓过去一年的动作上，可以清楚看出蛋壳公寓目前的战略，仍主要聚焦于快速规模扩张。
只是近年来的华尔街更注重盈利数据，过往亏损换规模的故事远不如以前那么好讲。蛋壳公寓同样面临这一尴尬。
财报发出后，在3月25日美股交易日，蛋壳公寓股价收盘时为7.65美元，涨跌幅为0.00% 。
公开资料显示，蛋壳公寓今年1月17日登陆纽交所，发行价为13.5美元，自2月份以来震荡下行，后因受美股资本市场整体剧烈波动，曾在3月20日跌至历史最低位7.50美元。目前股价为7.65美元，相较发行价累计下跌近44% ，市值跌至13.97亿美元。