『乐居财经家居』A+H：蓝光发展2019资本突破，一体两翼助双擎模式落地( 二 )

2019年10月18日，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务在港交所主板挂牌上市，成为内地第16家，西部第1家在港股成功上市的物业服务企业，这意味着蓝光嘉宝服务将独立迈入国际资本市场。
在重资产的房地产开发板块之外，轻资产的物业服务则有着可持续经营和快速扩张的特性，这使得蓝光在整体产业布局上更完整，产业板块间的协同更有效。
克而瑞认为，目前在房地产市场宏观调控的背景下，通过将物业分拆上市，一方面房企旗下的物业板块能够减少对于集团的资金依赖，实现独立运作，减轻母公司的财务压力；此外由于目前物业管理行业集中度不高，上市企业可以将融得资金用来投资及收并购。
蓝光嘉宝服务不久前发布的年报显示， 2019年，蓝光嘉宝服务实现收入21亿元，较2018年同期增长43.4% ，实现净利润4.44亿元，同比增长48.5%；毛利润7.60亿元，同比增长56.2% ，净利润率21.1% ，同比增长0.8%；公司股东应占利润4.3亿元，同比增长48.5%；每股基本盈利为3.10元，拟派末期股息每股0.97元。
2019年底，蓝光嘉宝服务在管面积及合约面积，分别为7171万平方米和1.17亿平方米，同比增幅分别约18.3%和58.8% 。其中，来自蓝光集团在管建筑面积2910.6万平方米，来自第三方物业开发商的在管建筑面积4261.1万平方米。
券商分析师表示，蓝光嘉宝服务作为具备房企背景的物业管理公司，既有轻资产模式带来的负债率低且现金流稳定的优点，又能享受房企项目快速增加带来的业绩增长，且由于分拆上市后，股权流动性提高及价值重估，市场将给予它更高的估值水平。嘉宝服务分拆上市不仅意味着自身将进入新的发展阶段，同时能给予母公司蓝光发展旗下物业板块单独的估值，并推升蓝光发展的整体估值水平。 ━━━━A+H一体两翼产业与资本共同发力

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自2019年10月上市以后，蓝光嘉宝服务便迅速在全国开展了密集收购，这成为其规模稳健增长的主因。
【『乐居财经家居』A+H：蓝光发展2019资本突破，一体两翼助双擎模式落地】2019年11月底，蓝光嘉宝服务通过股权转让获得江苏常发物业的100%股权， 12月初又与浙江中能物业达成战略合作，这两次收购，为蓝光嘉宝服务带来700万平方米的优质资源增量。
过去一年，蓝光嘉宝服务通过收购加上来自蓝光发展管理面积的自然增长，使得其管理面积步入了一个快速增长周期。
自蓝光嘉宝服务登陆H股之后，市场对其关注度持续提升，为此，蓝光嘉宝服务品牌影响力也大增。作为中国西南区域性龙头物业服务公司，蓝光嘉宝服务荣膺“2019年中国物业服务百强企业第11位”、“2019年中国特色物业服务领先企业”等多项荣誉。