绿城后宋卫平时代，绿城的“贴牌”焦虑 |

文 | 张佳儒
最近两天，有个问题火了，贴“绿城”牌子的房子能买吗？
别着急回答，先看一个案例。媒体报道，江苏启东绿城·玫瑰园四期的业主很郁闷，本该2019年底交付的房子，因开发商出现资金周转问题，迟迟不能交付。
看到这儿，投资者要疑问了，大名鼎鼎的绿城中国资金出现问题了？别慌，绿城·玫瑰园只是贴“绿城”牌子的房子，绿城是代建商，而不是开发商，不用担心责任问题。
地产行业的代建，类似于制造业中的代工。简而言之，一些地产商把自己的楼盘，交给品牌房企来开发，打上品牌房企旗号后，房子可以卖得更贵更快，品牌房企收取各项管理费。
绿城就是代建模式中的品牌房企，不是业主要追责的是开发商。绿城虽然不是责任主体，但绝不可能高枕无忧。委托方出问题，暴露出绿城业务管理漏洞，更让绿城心慌的，恐怕是马太效应下，中小房企的生存困境，这可都是潜在“金主爸爸” 。
代建模式中，品牌房企说白了是“中间商” ，在中小房企和业主中间赚差价。随着中小房企成了穷地主，绿城的利润空间存在不确定性。更关键的是，代建的本质是输出品牌和管理，而根源又在于质量。

本文插图
宋卫平后，绿城的金字招牌，不再如从前响亮。质量问题频发，多地爆发维权。与质量漏洞并行的是，绿城销售排行和品牌影响力也大不如前。如外界所说，没有宋卫平的绿城，渐渐“泯然众人矣” 。
一、代建“凶猛”崛起
提到绿城，最为人称道的就是质量。在宋氏绿城，质量几乎是绿城的生命。
有关质量，人们容易想起张瑞敏挥锤砸冰箱， 30多年前的一砸，开启了海尔追求高质量的时代。时至今日，海尔依旧是中国制造的一张名片。
宋卫平和张瑞敏，有同样的情怀。为了品质，宋卫平不惜代价，稍有瑕疵，砸掉重做。因为品质，他的下属经常被骂，坊间流传最广的那句：“产品都做不好，可以去跳楼了。 ”
在房地产界，宋卫平被业界称为“地产界乔布斯” 。绿城的房子也一度被奉为业界“教科书” 。正是因为宋氏绿城积累的好口碑，绿城代建项目很畅销。
绿城·玫瑰园业主说：“这个项目很好卖的，抢都抢不到，抢到好像就是赚到似的。价格上，它是启东最高的，之所以买，就是对绿城的认可。如果价格高，开发商又没有名气，那谁还愿意买。 ”
实际上，代建作为一种房地产轻资产模式，是企业对外实施品牌输出和管理输出的一种手段。早在2005年，绿城开始接手政府代建，随后陆续进入商业代建，商业代建目前是主流模式。