地产深度报道|华丽家族“转身”：紧急收缩石墨烯战线，欲重新聚焦房地产( 二 )

事实上，多年来，华丽家族的业绩支柱始终是房地产业务。 2019年，华丽家族营收同比实现506.3%的上涨，便主要得益于房地产项目同比结转收入增加19.65亿元，增加幅度达615.75% 。
另外，与石墨烯、机器人业务曾一并被华丽家族纳为转型方向的临近空间飞行器项目，则由于市场环境发生变化、合作方需求变化或有关部门审批等原因，已处于终止状态。
聚焦房地产，土地储备有限
新兴业务没能带来充足的收入，偿还债务还是要依赖房地产业务。
截至2019年末，华丽家族一年内到期长期借款约为8.38亿元，而货币资金仅5.98亿元，不足以覆盖到期债务。同时， “除一年内到期长期借款，公司2020年度的资金使用安排包括缴纳销售税金、日常费用及约2.3亿元应付工程款等。 ”华丽家族在回复函中表示， “上述一年内长期借款将于2020年10月到期。 ”
不过，华丽家族表示，公司并不存在短期偿债压力，对于各笔款项支付和借款偿还，房地产销售回款可作为支撑。
据华丽家族披露，其拟于2020年度陆续推出6栋高层，预计销售额约10亿元。截至目前，华丽家族已于今年4月完成销售面积3.11万平方米，预计可于三个月内取得销售额约4.2亿元。
华丽家族还在回复中表示，未来将视市场情况，进一步强化对独栋别墅的去化，可销售面积为5.3万平方米，预计可取得销售额10亿元，其表示预计销售收入和货币资金足以覆盖公司一年内到期借款。
值得一提的是，尽管在4月份取得了销售业绩，但华丽家族的房地产业务在今年一季度没有实质上的进展，签约金额、签约面积、新增土储、新增竣工面积及新开工面积皆无增加。同时，截至3月底，华丽家族的货币资金从2019年末的5.98亿元下降52.49%至2.84亿元，其解释为苏州房产项目销售比上年同期减少所致。
事实上，尽管华丽家族2018年年报中就曾将发展战略由“以科技投资为发展方向”转为“夯实房地产业务开发” ，但2019年，华丽家族仅于2019年4月在遵义市取得了2019-红-06号地块，土地面积约6.21万平方米。
在其共8.53万平方米的土地储备中，余下的约2.32万平方米则是位于苏州的黄金水街项目，而该项目即苏州环太湖大道的待开发土地。
苏州环太湖大道2018年年报问询函中就曾被问及，彼时华丽家族回复称，该项目是华丽家族太湖上景花园住宅项目的商业配套，于2015年1月取得，并计划于高层住宅项目开发后期对该商业配套项目进行开发。在2019年年报中，该部分土地依然是“待开发状态” 。华丽家族当前的房地产开发业务主要包括两个，分别苏州太湖上景花园项目和遵义的上述地块。其中，苏州太湖项目处于部分实现销售、部分在建的阶段；遵义市2019-红-06号地块属于旧城改造，华丽家族已获取土地使用权证，地块动拆迁和场地平整工作正在推进中。华丽家族预计未来三至四年内全部完成前述两个项目的开发。