房价|京房价3年首较快上涨？三四线下跌？市场规律归正，买房逻辑未变( 二 ) |马光远|城市|北京|

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我认为，此时才真的是市场规律归正时刻，该涨的在涨，不该涨的也迎来了止涨甚至是下跌。现在一二线城市还有强劲的动力，所以短期内有一个明显的恢复周期。但是三四线城市由于缺乏上涨后劲，出现下跌也再正常不过了。
所以说，房地产市场规律从来就没有变过，有时候你看到的只是表面或假象。不能因为一线城市房价下跌就不敢买房，也不要因为三四线城市房价上涨就抢着买。如今再也难见全国房价普遍上涨的现象。
经济学家马光远近日在接受央视采访时就明确表示，今年北京上海深圳的房价几乎铁定上涨。用马光远的话说就是，在过去两年，北京、上海这两个城市的房价在调整，在掉。总有人幻觉，以为房价永远在涨，没有跌过！哪有永远不跌的价格？
这就是辩证法，当然也可以说哪有永远不涨的价格？
其实，此前马光远就说过， “第一，房子作为最好投资品的时代结束了；第二， 2020年，一线城市和部分热点城市的房价会反弹。 ”大家一定要认识到这两个方面，一方面往大了说，房地产最好的时代已经过去，或者说大涨时代一去不复返了；另一方面，要从大势中寻找价值高地、价格洼地。

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未来哪里的房子还值得买？从近期国家的表述中不难看出，发挥中心城市和城市群在区域协调发展中的综合带动引领作用，也预示了未来城市发展的方向。这也是我之前说过的，除了一二线城市外，一些大城市周边的小城市或可以在城市群机遇中脱颖而出。