扬子晚报|以“凶宅”为由反悔买房法院不准！法官如何认定“凶宅”？( 二 ) 近年来

最终，海门法院判决驳回丁云的全部诉讼请求。丁云不服原审判决，提起上诉，南通中院最终驳回上诉，维持原判。
【法官说法】
如何认定“凶宅”，判断标准是什么？
因“凶宅”引发的二手房买卖纠纷案并不少见，那么，在诉讼实践中，一般会如何认定一处房屋是不是“凶宅”？此外，出卖人应负何种信息披露义务？
承办法官表示，在实践中，通常以交易房屋内发生非正常死亡事件为主要判断标准。具体案件审理时，需结合居民死亡医学推断书、报警记录、勘验笔录等个案举证综合分析判断。
法官认为，“凶宅”的外延不能肆意扩大，应严格限定在非正常死亡的范围内，以免苛以卖方过重的信息披露义务。
出卖人明知却隐瞒“凶宅”信息，法律上评价为对诚实信用原则的违反，构成欺诈，合同可撤销。但生老病死系自然规律，所涉交易房屋不应当认定为“凶宅”，买受人主张构成欺诈要求退房的，法院不予支持，除非合同双方对此有特别约定。
【扬子晚报|以“凶宅”为由反悔买房法院不准！法官如何认定“凶宅”？】扬子晚报/紫牛新闻采访人员万承源通讯员沈高轩