“自从小区交付以来 ， 违法装修、违章搭建等现象屡屡发生 ， 目前除1户被城管强拆外 ， 其他7户处理进度较慢 ， 万科物业不但不作为 ， 反而在部分叠墅强势违章业主进办公室打闹的压力下为达成投票通过 ， 不断通过各种方法骚扰 ， 企图逼迫业主乖乖就范 。 小区大门谁都可以进 ， 垃圾遍地 ， 保洁缺失 ， 这就是所谓的万科物业 ， 流氓物业 。 ”上述留言表示 。
镇海区对此回应称 ， 接诉后 ， 区城管局属地中队多次对该小区违建问题进行现场勘查 ， 和进行无人机拍摄 ， 发现存在部分违建现象 。 2020年6月8日 ， 属地中队工作人员对中梁首府18幢307业主发放《责令停止建设行为通知书》 ， 2020年7月29日对1幢304室发放《责令停止建设行为通知书》 。 同时告知物业 ， 若业主安装钢化玻璃 ， 及时制止 ， 同时将情况告知属地中队 。
值得一提的是 ， 该项目开发商还被罚款100万元 。 宁波市镇海区市场监督管理局出具的甬镇市监处〔2018〕312号行政处罚决定书显示 ， 对镇海中梁首府开发商宁波石成置业有限公司进行罚款100万元 。
镇海中梁首府业主代表反映开发商存在2个问题 ， 一是镇海中梁首府的临时样板间不作为交付标准 ， 存在虚假宣传 。 二是违法宣传高层住宅的阳台和设备平台可以进行改造拓展以增加房间面积 。
经初步调查 ， 当事人通过样板房、户型宣传单页、微信公众号、销售人员口头介绍四种形式宣传其开发的镇海中梁首府楼盘高层住宅的设备平台和阳台可以改造拓展成房间使用 。 当事人的上述行为涉嫌违反《中华人民共和国不正当竞争法》的有关规定 ， 已于2018年8月30日立案调查 。

本文插图
上半年营收67亿元
万科物业是万科企业股份有限公司的控股子公司 ， 成立于1990年 ， 总部位于深圳 。 万科物业业绩增长较快 ， 其2016年营收42.6亿元 ， 历时三年即成为首个营收迈入百亿门槛的物业服务企业 ， 期间年复合增长率43.9% 。
2019年 ， 万科物业营收127.0亿元 ， 同比增长29.7% ， 占总营收3.5% 。 据克而瑞物管数据 ， 万科物业的营收在上市物业服务企业中不仅远高于23.2亿元的对标企业均值 ， 更是与其后的绿城服务和招商积余拉开较大的段位 。
在管面积方面 ， 截至2019年底 ， 万科物业累计签约面积6.4亿平方米 ， 在目前统计的上市物业企业中排名第一 。
万科2020年半年报显示 ， 截至6月底 ， 万科物业累计签约建筑面积6.8亿平方米 ， 已经接管面积5.2亿平方米 。 上半年 ， 万科物业服务的营业收入为67.0亿元 ， 同比增长26.8% ， 占总营收4.6% ， 其中55%来自于万科以外的项目 。

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