商品房预售|取消商品房预售制，会对老百姓更有利吗？( 二 ) |开发商|房企|

【商品房预售|取消商品房预售制，会对老百姓更有利吗？】

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再者，开发商只拿25%的自有资金，就可以进行商品房预售了，那万一在建房建到一半，因开发商挪用建房款，没有了建房的资金出现烂尾楼的情况，那购房者们很可能是连商品房都拿不到。在美国、日本和德国，购买房缴纳的款项由第三方保管，这在很大程度上避免了开发商挪用建房款。在新加坡，购房者可以按施工进程分期支付房款。
最后，取消商品房预售制，对于降低开发商的负债率，以及控制风险也是有好处的。今年上半年，由于国内货币政策宽松，很多房企又开始拿着银行贷款到处拿地扩张，如果再加上商品房预售制，房企们的负债率都会很高。出于对银行、开发商的保护，最近，监管部门提出开发商的三道红线。如果取消预售制，那么对于房企本身降低负债率，控制风险，进行可持续发展是有利的。

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平心而论，取消商品房预售制，可以提高购房者的地位，至少看房满意了再付款，毕竟买房关系到一辈子的大事。同时，也可避免开发商挪用预付款，造成烂尾楼的情况发生，更关键的是，取消商品房预售制，对于开发商也有利，除了可以降低杠杆率，也可以控制风险。所以，未来预售制退出将是大趋势。在几个省试行之后，很可能会向全国各省铺开。