重庆|9108万元！重庆一开发商破产6折拍卖，永辉超市或下叉 |永辉超市|开发商|

重庆又一开发商破产清算，财产公开司法处置。
9月21日到9月22日，重庆市璧山区永恒房地产开发有限公司管理人（永恒房地产）将于在淘宝网阿里拍卖破产强清平台，对永恒房地产14项房产进行拍卖，总起拍价9108.5632万元，相当于评估价14231.69万元6.4折，监督单位为重庆市璧山区人民法院。

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业内人士指出，重庆永辉超市或下叉其中最大房产，行使优先购买权。
上游新闻·重庆商报采访人员获悉，今年以来，重庆司法拍卖成交最大项目为重庆永川区兴龙大道1999号项目， 8月6日以起拍价 5.0135664亿元成交，也系破产开发商财产。
起拍价相当于评估价6.4折
此次拍卖的永恒房地产破产财产共有14项房产，总起拍价9108.5632万元，评估价14231.69万元，起拍价相当于评估价的6.4折。
其中金额最大的为璧山区璧城街道洋河街101号附53号，建面8377.63平方米，套内6647.47平方米，系名义层负1层钢混结构商服用房，建筑年代2014年，土地使用权到2044年，按目前起拍价3324.2432万元，建面每平方米折合3968 元。
【重庆|9108万元！重庆一开发商破产6折拍卖，永辉超市或下叉】目前出租为永辉超市，截止2020年7月，剩余租期约13年。同等条件下，永辉超市具有优先购买权。租赁合同显示，第6到第10租赁年，套内每月每平方米租金为14元，物管费等为9元，按月给付，每平方米合计租赁及相关费用为23元，全年每平方米为276元。之后，每间隔5年，每平方米租金还依次递增。
业内人士表示，按照套内6647.47平方米，每年租赁及相关费用约183.46万元，起拍价3324.2432万元，折合年化收益率约6% 。
此次拍卖系永恒房地产无力偿债而破产清算。天眼查数据显示，永恒房地产成立于2000年7月13日，法定代表人孙建，注册资本2000万元，系法院失信被执行人。

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今年法拍成交标王为5亿元
上游新闻·重庆商报采访人员统计获悉，今年以来，多家有影响力的重庆房企破产清算拍卖。
从今年成交情况来看，截止目前，重庆司法拍卖成交最大项目为重庆市永川区兴龙大道1999号土地使用权及10幢在建工程，今年8月6日以起拍价 5.0135664亿元成交。
该项目建面合计约27万平方米及土地使用权面积10.2839万平方米，评估价6.266958亿元，成交价相当于评估价8折，系重庆爱利福天东置业有限公司破产财产。
而今年重庆破产财产拍卖金额标王——巴南区龙洲大道龙洲水岸商业项目，系重庆中康物业发展有限公司所有，总建面6.072888万平方米，今年8月4日和8月21日，分别以12.648163亿元、10.1185304亿元拍卖，但均无人缴纳保证金入场，宣告流标。