实战财经|存款利息高过租金收益，买房的人都在犯傻吗？( 二 )

说句抬杠的话，所有人都拿钱去存款去理财、而没人去买房了，市场中又哪有房子供你租用呢？
另外，利息和租金、存款和房子也不能直接比较，毕竟还有其他的不同、并忽略了一些现实情况。
存款理财可是得全款， 500万的银行存款必须得拿出500万的现金出来，里面没有任何杠杆。可买房却可以贷款，买500万的房子一般只需首付30%、150万即可。
150万的首付去银行存款，按照4%的年收益，一年也就6万。这个金额在一线城市也就是一年的房屋租金，根本无法维持日常生活的。
是房价的三成去存款获得利息、而不是房价的总款去存款获得利息，很多人就迷惑在偷换概念里面了。
另外一个问题就是租金收益的计算，这里就牵扯到一个房产现在价格和买入价的问题。
大家计算的租金收益率，是现在房租与现在的房价之比，可很多人买房的价格并不是现在的价格——基本上买入价都要远小于现价， 2016年房价暴涨之前买入的和2016年之后买入的，其租金收益率肯定大不相同。
要知道，在大城市的租房市场中，有一部分可是之前的房改房、福利房等，其得到的价格相当低，若按照当下的租金水平来计算的话，其收益率轻松达到10%以上。
即使是商品房，若是2016年之前买的，其租金收益也能大部分抵消月供、甚至还能超过月供。
也就是说，媒体上显示2%左右的租金收益率是不完整的，只能反映当下房价和当下租金的关系，是一种静态比较、忽视了动态分析。
房子的另一个特征，是绝大多数中国人都看重的、这些年惨痛的教训更强化了房子的这一优势——房子是不动产、是个能使用的东西，你买了房、它就在那里，不离不弃。
担保理财被骗过、私募股权被骗过、P2P理财被骗过、信托理财暴雷过、股灾站岗被套过、现在就连银行理财都亏钱了，你说还有什么是安全的？
除了房子，似乎没有什么地方能让老百姓的血汗钱更安全的置放了。买了房，房子就在那里，不会像理财一样突然间就没了。
其实房子还有一些特性，大家都能隐约感觉到，只是没法表达出来。
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房子是什么？
当下绝大多数的城市，房子同样附带着城市福利，如子女入学、户口迁入、市民福利（当地居民才享受的福利，如低保/体检/老年福利）等，当然随着城市化的推进，这些福利会逐渐的向该城所有常驻人口普及。
但是，大城市的房子隐含的一个权利，很多人大估摸能感受到但一时又没有合适的词表达出来，专业的说法是——看涨期权、持有大城市的房子就持有了一份看涨期权。