金融|关于区块链与不动产行业相结合的几点思考( 二 ) |不动产|相结合|

基于区块链上的数据不可篡改，因此就可以自动执行一些预先定义好的规则和条款。这样可以自动执行的交易，称之为智能合约。例如在保险行业，如果每个人的信息都都100%真实可信，在一些标准化的保险产品中，就可以自动理赔。在银行业务，如果每个贷款人的信息（包括资产及风险数据）真实可信，那么就可以很容易执行自动放贷。显而易见，从数据管理的角度，区块链能够有效地帮助金融公司提高风险管理能力，以避免萝卜章事件的发生。

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区块链技术如何和不动产资管相结合
基于区块链技术的优势，在不动产资管领域，可以解决基础资产信息的真实准确性，可以让交易流程更加有效，可以对权益实现拆分和共享，可以提升资产的流动性，可以降低投后管理的难度和风险。
首先，区块链技术可以简化不动产交易流程。目前不动产交易涉及土地登记，买方和卖方，贷款银行，抵押贷款等多方利益相关者，流程复杂效率低下。如果使用智能合约进行房产交易，交易流程将会得到大大简化，同时也能够提升不动产产权登记的完整性和透明度。通过区块链技术，各部门在进行不动产登记时可以共用共享式账本，各管理部门就可以第一时间进行跟进和监督，可以根据需求定制不动产登记方案，保证登记的有序进行。
其次，区块链技术可以实现不动产权益的拆分和共享。目前不动产的所有权在国内还不能分拆和共享。权益分拆和共享的背后，是通过技术手段实现通证化。所谓通证化是指一种加密的、具有防篡改性且能够在一个生态中进行流通的数字权益证明。通证有两个好处，可流通和兑付性。实现通证化以后，不动产可以按照标准单位去交易，房子可以较小的单位认购，那些买不起整套房的人也可以分享房价上涨的红利。
第三，区块链技术可以提升资产在营收和财务层面的透明度，便于资产的估值定价和投后管理。金融地产市场里，无论是对于专业机构还是普通投资者，数据透明和投后管理必定是非常重要到。数据透明有利于企业的规范化发展，只有规范化、合法化，企业才能长久存活；数据透明且真实有效也有利于优质资产的筛选和运营管理的提升；良好稳定的现金流水对于证券化类产品具有非常重大的意义；而区块链技术的不可篡改，去中心化，智能合约，对于资产证券化类产品的发行管理非常有利。
换言之，区块链在和不动产资管结合中，可以在供应链金融，在不动产交易，在不动产征税，在不动产权益化，在资产的筛选、估值定价和投后管理方面发挥优势，促进行业的发展。